Hanoi - Le marché immobilier national au premier trimestre de cette année a connu le plus faible volume de transactions au cours des quatre dernières années en raison de l’impact de l’épidémie de Covid-19, selon l’Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS).
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Nguyen Van Dinh, vice-président de la VARS, a déclaré à VietnamPlus que les raisons de la situation étaient la forte réduction de nouvelles offres l’année dernière, les longues vacances du Têt (Nouvel An traditionnel) et la crise du nouveau coronavirus.
«Le nombre de transactions ne représentait qu’environ 10% du total des produits immobiliers proposés au premier trimestre, ce qui est trop faible par rapport à la même période de l’année dernière», a-t-il indiqué.
Cependant, le prix des appartements et des maisons de faible hauteur au cours du trimestre n’a pas diminué par rapport au quatrième trimestre de 2019. Désormais, aucune entreprise n’annonce des réductions pour ces produits, a-t-il fait savoir.
Selon le rapport trimestriel sur le marché immobilier publié par la VARS au début de cette semaine, au premier trimestre, les entreprises immobilières du pays offraient un total de 53.200 unités dans des projets de logement, tandis que les transactions de logement réussies atteignaient juste plus de 7.600. Le taux d’absorption de ce segment de logement était de 14,3%.
Sur ce total, l’offre de l’immobilier neuf était de près de 18.700 logements, dont plus de 8.350 appartements et plus de 10.300 maisons de faible hauteur. Les transactions réussies pour l’offre de logements neufs ont atteint plus de 2.750.
Pendant ce temps, l’inventaire était de plus de 34.550 produits, dont 4.872 produits échangés avec succès. Le segment des appartements de luxe et haut de gamme a le plus grand inventaire, selon l’association.
Selon le Département de la construction de Hanoi, environ 8.900 appartements ont été mis en vente à Hanoi au premier trimestre de l’année, dont 1.167 produits nouvellement lancés. Il n’y a eu que 1.300 transactions d’appartements réussies.
Le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a fait savoir que plus de 8.400 appartements avaient été mis sur le marché de la ville au cours des trois premiers mois, dont 4.664 produits nouvellement lancés. Environ 1.400 transactions d’appartements réussies ont été signalées.
La VARS a indiqué que dans d’autres localités, les transactions concernaient principalement des biens immobiliers fonciers. Avant les vacances du Têt, ces produits attiraient encore de nombreux clients et petits investisseurs mais maintenant, en raison du Covid-19, les transactions de ces produits étaient atones.
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En outre, l’épidémie a obligé les grands investisseurs et les salles de marché à suspendre les activités de négociation de leurs produits parce que les clients ne veulent pas se rendre dans des endroits bondés. Environ 50% des salles de marché immobilier ont dû fermer et de nombreux courtiers immobiliers sont au chômage.
Pour le segment de villégiature, le marché a vu peu de produits nouvellement lancés tandis que certains produits de l’inventaire ont été négociés avec succès au premier trimestre.
L’association a également signalé au cours de ce trimestre qu’il y avait une fièvre foncière virtuelle dans le district de Thach That, à Hanoi et dans la province de Ba Ria-Vung Tau (Sud).
Nguyen Van Dinh a déclaré qu’au deuxième trimestre de cette année, le marché immobilier national resterait stagnant comme au premier trimestre, en particulier le segment balnéaire.
Les marchés de Hanoi et de Hô Chi Minh-Ville devraient vendre des appartements au deuxième trimestre, mais le volume serait faible et principalement dans les segments abordables et de qualité moyenne en raison de la forte demande, a-t-il déclaré.
On prévoit que ces deux grands marchés n’auront pas beaucoup d’appartements nouvellement lancés, de sorte que les produits immobiliers qui sont échangés sur les marchés seraient principalement des biens en stock.
La VARS prévoit également que la terre et la propriété foncière resteront des produits dominants dans de nombreuses provinces et villes, à l’exception de Hanoi et de Hô Chi Minh-Ville. Cependant, les transactions devraient diminuer fortement par rapport à la même période de l’année dernière.
Les prix des appartements abordables et milieu de gamme dans les zones urbaines ne devraient pas augmenter en raison de la faible demande pendant l’épidémie et des stocks élevés, selon l’association.
Pendant ce temps, le prix des appartements haut de gamme pourrait baisser car la pression en matière de fonds obligerait les investisseurs à réduire les prix. – VietnamPlus
