Points principaux du marché immobilier dans la 1re moitié de 2018

Le secteur immobilier au Vietnam attire l'attention des investisseurs étrangers.
Photo: VNA/CVN

Hanoi (VNA) - Le développement macroéconomique stable a stimulé la croissance du marché immobilier intérieur de manière positive et a attiré de fortes entrées des fonds d'investissements directs étrangers (IDE). C'est un bon début pour 2018 avec des développements prometteurs dans tous les segments de l'immobilier.

Selon Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, au premier semestre 2018, les investisseurs étrangers ont montré un intérêt particulier pour le marché immobilier vietnamien. On peut voir que les activités de fusions et acquisitions sont assez actives.

Selon Troy Griffiths, en général, la rentabilité élevée est toujours attrayante pour les investisseurs, en comparant le marché du Vietnam avec la région. Le ratio des revenus locatifs par rapport à l'actif total ainsi que le coefficient de gain en capital continueront à maintenir une forte dynamique de croissance des bénéfices. Dans le même temps, la réduction du statut de "risque national" attirera de grandes quantités de capitaux étrangers au Vietnam.

En outre, l'économie vietnamienne continue d'attirer des investisseurs nationaux qui ont besoin d'investissements dans l'immobilier résidentiel, contribuant ainsi à créer une croissance économique plus profonde. Des systèmes de bonne gouvernance ont été mis en place pour améliorer davantage la qualité des entreprises et promouvoir le commerce international, contribuant ainsi à soutenir de nombreux secteurs commerciaux. Enfin, dans le secteur touristique vietnamien, on a noté des développements spectaculaires.

Le marché de l'immobilier résidentiel domine

Selon Troy Griffiths, la période 2013 - 2017 a vu une augmentation moyenne d'environ 9% par an dans le segment du marché des appartements de Hô Chi Minh-Ville. La vitesse de l'urbanisation élevée et les solutions pour renforcer les infrastructures à Hô Chi Minh-Ville ont contribué de manière significative à la dynamique de cette croissance. Une série de nouvelles politiques ont conduit à une offre constante d'appartements et, par conséquent, le marché est relativement stable.

La forte demande de logements devrait continuer à croître jusqu'à fin 2018, surtout lorsque le marché trouve une juste valeur qui répond aux besoins du propriétaire légitime. En conséquence, la nouvelle offre d'appartements augmentera significativement, affectant tous les segments et répondant aux besoins de tous les groupes de clients.

En général, le prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville demeure encore plus bas que dans d'autres villes telles que Kuala Lumpur ou Bangkok, bien que le rythme de développement à Hô Chi Minh-Ville soit plus élevé que ces marchés. Spécifiquement en 2017, le prix des appartements haut de gamme à Hô Chi Minh-Ville n'est que d'environ 90% par rapport à Kuala Lumpur et d'environ 20% par rapport à Singapour.

Le prix de vente moyen sur une grande échelle du marché devrait continuer à augmenter mais à un rythme plus lent. L’augmentation du prix de vente est également associée aux projets de qualité. En outre, la demande pour le marché du logement continue d'augmenter fortement en raison de facteurs tels que l'urbanisation, la croissance rapide de la classe moyenne ainsi que l'achèvement de nouvelles infrastructures dans un proche avenir. -CVN/VNA