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Les flux d’investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur immobilier vietnamien depuis le début de l’année confirment l’attrait de ce domaine aux yeux des investisseurs internationaux. Fin octobre, avec 2,75 milliards de dollars de capitaux nouvellement enregistrés et environ 1,5 milliard de dollars décaissés, l’immobilier vietnamien entre dans une phase d’attraction d’une “nouvelle génération” de capitaux FDI.

Le Vietnam entre rapidement dans une phase de vieillissement démographique. Parallèlement, un nouveau marché aux perspectives particulièrement ouvertes commence à se former : l’immobilier spécialisé dans les soins aux personnes âgées.

Le modèle d'administration locale à deux niveaux et la fusion des unités administratives provoquent d'importants changements, notamment sur le marché immobilier, qui devrait bénéficier d'une plus grande transparence et de la levée des "goulots d'étranglement" administratifs.

Lors d’une réunion tenue le 15 octobre, le vice-Premier ministre Ho Duc Phoc, également chef du Comité directeur national de prévention et de lutte contre le blanchiment d'argent, a mis l’accent sur le renforcement des mesures de contrôle, notamment dans les domaines de l’immobilier et des cryptomonnaies.

Au Vietnam, les prix de l’immobilier ne cessent de grimper, chaque vague de hausse dépassant la précédente. Cette envolée continue rend l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les ménages à revenu moyen, malgré des années, voire des décennies d’économies.

Les investisseurs étrangers s'apprêtent à injecter des capitaux sur le marché immobilier vietnamien par le biais des fusions-acquisitions (M&A), un canal de plus en plus privilégié dans un climat de collaboration mutuelle. De récentes transactions illustrent cette tendance.

Au cours des sept premiers mois de 2025, le crédit bancaire au Vietnam a connu une nette accélération.

La mise en œuvre simultanée du modèle d’administration locale à deux niveaux et la fusion de certaines unités administratives de niveau provincial engendrent des évolutions majeures dans la gestion locale.

Au Vietnam, l’intelligence artificielle (IA) s’impose comme un nouvel acteur dans le secteur immobilier. Fini le temps où les clients dépendaient exclusivement des conseils des agents immobiliers : aujourd’hui, de plus en plus d’acheteurs préfèrent interroger des applications dotées d’IA pour orienter leurs décisions d’investissement.

Selon Nguyên Lê Dung, responsable de la division Conseil en investissement chez Savills Hanoï, trois facteurs principaux devraient stimuler les flux d’investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur immobilier vietnamien au second semestre 2025 : l’amélioration du cadre juridique, une diplomatie économique proactive, et l’orientation du marché vers des segments émergents et des modèles de coopération flexibles.

Les facteurs positifs observés dans le secteur de la vente au détail au Vietnam offrent des opportunités au marché immobilier national, selon les experts.

Des experts prédisent que l'immobilier sera toujours un bon canal d'investissement en 2025. Les facteurs affectant les valeurs immobilières et les activités d'investissement diminuent, le marché immobilier aura plus de marge de croissance. En particulier, le segment le plus actif du marché immobilier sera celui des infrastructures, avec de nombreuses et fortes fluctuations.

Le marché immobilier résidentiel du Vietnam attire l'attention des super-riches et des investisseurs, grâce à une forte croissance du PIB, un taux d'urbanisation élevé et un rôle clé dans la stratégie Chine + 1, selon un rapport publié le 25 novembre par le cabinet de conseil immobilier Knight Frank.

La spéculation et la manipulation font partie des facteurs qui ont récemment gonflé les prix de l'immobilier dans les grandes villes, en plus de l'augmentation des coûts liés au terrain et de l'offre limitée, selon le ministère de la Construction.

Développer un cadre juridique pour l'investissement immobilier conjoint au Vietnam sera difficile, malgré les lois sur le foncier, le logement et l'immobilier qui sont entrées en vigueur début août, ont déclaré des experts.

Les capitaux étrangers continuent d'affluer sur le marché immobilier du Sud, avec le lancement de plusieurs nouveaux projets immobiliers au cours des derniers mois de 2024 et au-delà.

Entre janvier et juillet, les investisseurs étrangers ont injecté plus de 2,87 milliards de dollars dans le secteur de l’immobilier, soit une augmentation de 78% en glissement annuel, selon l’Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l’Investissement (MPI).

Le marché immobilier industriel vietnamien continue de montrer des changements positifs ces derniers temps, grâce à la forte reprise des activités d'import-export et de production au premier semestre 2024.

Les revenus immobiliers à Hô Chi Minh-Ville ont atteint 124.000 milliards de dongs (4,9 milliards de dollars) au premier semestre, en hausse de 6,1% sur un an, selon le bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville.

Le marché immobilier sort progressivement du creux de la vague et s'engage sur la voie de la reprise. La restructuration d’entreprises offre aux investisseurs puissants d'excellentes opportunités d'acquérir des projets à potentiel. Les fusions et acquisitions dans le secteur immobilier redeviennent actives, avec de nombreux faits marquants.