Au Vietnam, l’intelligence artificielle (IA) s’impose comme un nouvel acteur dans le secteur immobilier. Fini le temps où les clients dépendaient exclusivement des conseils des agents immobiliers : aujourd’hui, de plus en plus d’acheteurs préfèrent interroger des applications dotées d’IA pour orienter leurs décisions d’investissement.
Selon Nguyên Lê Dung, responsable de la division Conseil en investissement chez Savills Hanoï, trois facteurs principaux devraient stimuler les flux d’investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur immobilier vietnamien au second semestre 2025 : l’amélioration du cadre juridique, une diplomatie économique proactive, et l’orientation du marché vers des segments émergents et des modèles de coopération flexibles.
Les facteurs positifs observés dans le secteur de la vente au détail au Vietnam offrent des opportunités au marché immobilier national, selon les experts.
Des experts prédisent que l'immobilier sera toujours un bon canal d'investissement en 2025. Les facteurs affectant les valeurs immobilières et les activités d'investissement diminuent, le marché immobilier aura plus de marge de croissance. En particulier, le segment le plus actif du marché immobilier sera celui des infrastructures, avec de nombreuses et fortes fluctuations.
Le marché immobilier résidentiel du Vietnam attire l'attention des super-riches et des investisseurs, grâce à une forte croissance du PIB, un taux d'urbanisation élevé et un rôle clé dans la stratégie Chine + 1, selon un rapport publié le 25 novembre par le cabinet de conseil immobilier Knight Frank.
La spéculation et la manipulation font partie des facteurs qui ont récemment gonflé les prix de l'immobilier dans les grandes villes, en plus de l'augmentation des coûts liés au terrain et de l'offre limitée, selon le ministère de la Construction.
Développer un cadre juridique pour l'investissement immobilier conjoint au Vietnam sera difficile, malgré les lois sur le foncier, le logement et l'immobilier qui sont entrées en vigueur début août, ont déclaré des experts.
Les capitaux étrangers continuent d'affluer sur le marché immobilier du Sud, avec le lancement de plusieurs nouveaux projets immobiliers au cours des derniers mois de 2024 et au-delà.
Entre janvier et juillet, les investisseurs étrangers ont injecté plus de 2,87 milliards de dollars dans le secteur de l’immobilier, soit une augmentation de 78% en glissement annuel, selon l’Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l’Investissement (MPI).
Le marché immobilier industriel vietnamien continue de montrer des changements positifs ces derniers temps, grâce à la forte reprise des activités d'import-export et de production au premier semestre 2024.
Les revenus immobiliers à Hô Chi Minh-Ville ont atteint 124.000 milliards de dongs (4,9 milliards de dollars) au premier semestre, en hausse de 6,1% sur un an, selon le bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville.
Le marché immobilier sort progressivement du creux de la vague et s'engage sur la voie de la reprise. La restructuration d’entreprises offre aux investisseurs puissants d'excellentes opportunités d'acquérir des projets à potentiel. Les fusions et acquisitions dans le secteur immobilier redeviennent actives, avec de nombreux faits marquants.
L’augmentation progressive du crédit immobilier au fil des mois, des projets sur le point de redémarrer, la hausse de la demande et de nouvelles offres de logements sont des signaux positifs du marché immobilier ces derniers temps.
Les investisseurs étrangers investissent le marché vietnamien de l'immobilier touristique et hôtelier, attirés par la perspective d'une reprise complète du marché, selon les experts.
Durant le premier trimestre de 2024, le marché immobilier des parcs industriels s'est maintenu comme un point fort, tiré par la croissance soutenue des flux de capitaux d'investissements directs étrangers (IDE).
La Loi foncière (modifiée) adoptée en janvier dernier par l'Assemblée nationale, créera des conditions plus favorables pour que la diaspora vietnamienne investisse et possède des logements au Vietnam.
En quatre mois, le montant décaissé dans les industries manufacturières et l’immobilier a atteint respectivement 4,93 milliards de dollars et 607,6 millions de dollars, représentant 78,5% et 9,7% du total.
