Photo d'illustration. Source: VNA Hô Chi Minh-Ville (VNA) - De nombreux experts desplus grandes sociétés de conseil immobilier au Vietnam ont exprimé leur optimisme quant au développement du marché immobilier vietnamien, en particulier en ce qui concerne les segmentsdes bureaux et de l'industrie.
Selon Savills Vietnam, malgré de nombreusesdifficultés, l'intérêt des investisseurs étrangers pour le marché vietnamien, l'immobilier en particulier, continue de croître.
Parallèlement, Fitch Ratings a récemment relevé lanote de crédit nationale à long terme du Vietnam à BB (de BB), avec uneperspective « stable ». En 2024, la croissance du PIB devrait atteindre 6 à 6,5 %, grâce aux niveauxstables d'investissements étrangers (IDE) et aux efforts du gouvernement poursurmonter les difficultés du secteur immobilier, à l'augmentation desinvestissements publics et à des politiqueséconomiques opportunes pour stimuler la croissance.
Selon lesexperts de Savills Vietnam, le marché immobilier a récemment reçu de bonnesnouvelles : de nombreuses réglementations juridiques ont été adoptées, tellesque la loi sur les activités immobilières (modifiée), la loi sur le logement(modifiée) et la loi foncière (modifiée).
Matthew Powell,directeur de Savills Hanoi, a déclaré que l'adoption de ces lois peut êtreconsidérée comme un signal positif pour le marché de l'investissement en 2024,renforçant la confiance des investisseurs.
Le marchévietnamien, avec une réelle demande de logements ainsi qu'une confiance dans lessecteurs de l'immobilier de bureaux et industriel, sera la clé du début d'unnouveau cycle dans un avenir proche, a ajouté Matthew Powell.
Concernant leschangements de politique, Alex Crane, directeur général de la société deconseil immobilier Knight Frank Vietnam, a salué la proposition des autoritésde ne pas taxer les biens immobiliers secondaires alors que le marché del'immobilier résidentiel est encore en train d'élaborer de nouvelles règles.
Il a également expriméson optimisme quant à l'impact de la loi foncière (modifiée) sur le marchéimmobilier, soulignant qu'il s'agit d'un pas en avant positif pour le marché àlong terme, contribuant à améliorer les réglementations légales actuelles liéesau marché.
Soulignant lesbelles perspectives de l'immobilier industriel, il a indiqué que l'offred'usines prêtes à l'emploi à louer a triplé depuis 2016. Le segment des usineset entrepôts prêts à l'emploi était presque vide à cette époque et lesinvestisseurs devaient construire leurs propres usines.
Le marchéactuel est mature et l'offre d'usines prêtes à l'emploi devrait augmenter de 65% ces 3 prochaines années, répondant ainsi aux besoins des locatairesexistants et des nouveaux investisseurs et entreprises entrant sur le marché.
Grâce à cetteoffre abondante, les prix des loyers seront maintenus à un niveau stable,adapté au budget de nombreux locataires.
Soulignantcertaines tendances positives sur le marché de l'immobilier commercial auVietnam, en particulier dans les secteurs de l'immobilier de bureaux et decommerces de détail haut de gamme, Alex Crane a déclaré qu'en général, cessegments ont un taux de croissance élevé.
Les tauxd'occupation et la demande de location sont plutôt positifs, les locatairesétant des sociétés multinationales et des organisations qui recrutentconstamment davantage de personnel.-VNA
