Vietnamplus - Au Vietnam, les prix de l’immobilier ne cessent de grimper, chaque vague de hausse dépassant la précédente. Cette envolée continue rend l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les ménages à revenu moyen, malgré des années, voire des décennies d’économies.
Augmentation continue des prix au-delà du pouvoir d'achat
Selon un rapport du ministère de la Construction sur les prix de l'immobilier au cours des neuf premiers mois, le prix de vente primaire moyen (prix affiché par le développeur) des appartements à Hanoï au troisième trimestre 2025 s'est établi entre 70 et 80 millions de dongs par mètre carré (environ 2.760 – 3.150 dollars), soit une augmentation de 5,6 % par rapport au premier trimestre, et de 33 % par rapport à la même période en 2024. Certains projets d'appartements de luxe affichent des prix allant de 150 à 300 millions de dongs/m² (environ 5.900 – 11.800 dollars).
Le rapport indique que la principale cause de cette escalade est que l'offre de logements se concentre majoritairement sur les appartements haut et moyen de gamme, avec un manque criant de produits abordables pour la majorité des citoyens.
La valeur des transactions immobilières a tendance à augmenter d'année en année et ne reflètent plus la valeur réelle des produits. Le prix de ces biens dépasse largement le pouvoir d'achat des citoyens à revenu moyen en milieu urbain. Le marché continue de présenter des phénomènes de rétention de marchandises, de hausse artificielle des prix et de spéculation, ce qui exacerbe le déséquilibre entre l'offre et la demande, a souligné un responsable du ministère de la Construction.
Mesures pour maîtriser les prix de l'immobilier
Lors d'une réunion du Comité directeur central sur les politiques de logement et le marché immobilier, tenue à Hanoï en septembre, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné la nécessité de mettre en place des mesures concrètes pour rendre le marché immobilier plus abordable. "Combien de gens ont besoin d'un logement mais ne peuvent pas l'acheter en raison du prix trop élevé ?" a-t-il déclaré.
Le Premier ministre a appelé les autorités à renforcer la gestion et le contrôle de l'utilisation, de l'évaluation et de la vente aux enchères des terrains, et à traiter sans délai les situations de manipulation, de spéculation et de gonflement des prix afin de stabiliser le marché.
En réponse aux directives du Premier ministre, le ministère de la Construction est en train de recueillir les avis des ministères sur un projet de résolution gouvernementale visant à contrôler les prix de l'immobilier, avec pour objectif de le soumettre pour promulgation dès ce mois d'octobre.
Les propositions du ministère incluent la création d'un centre de transactions immobilières pour assurer la transparence des transactions, l'élaboration d'une politique de prêt pour les acquéreurs de logements, et une politique de développement de logements commerciaux à prix abordables.
Nécessité d'une réforme institutionnelle
Le vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, Nguyên Van Dinh, estime que toutes les propositions du ministère de la Construction sont nécessaires et constituent des outils pour ramener le marché sur une trajectoire de développement durable. Selon lui, toutes les transactions devraient passer par un centre de gestion étatique afin de mieux contrôler le marché et d'éviter la spéculation et la manipulation des prix.
Le responsable a également plaidé pour le développement rigoureux du logement social et de logements commerciaux à prix abordables comme solution cruciale pour augmenter l'offre et ainsi atténuer la pression sur la demande et freiner la hausse des prix.
Les experts suggèrent au gouvernement d'utiliser simultanément plusieurs outils pour réguler le marché, tels que la révision des politiques de redevances foncières, l'instauration d'une taxe sur les terrains vagues et d'une taxe sur la deuxième résidence pour lutter contre la spéculation, et l'utilisation de la planification pour réguler l'offre de logements.
La directrice du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, Tông Thi Hanh, a affirmé que la clé pour débloquer les problèmes actuels du marché réside dans la réforme institutionnelle.
Le ministère de la Construction prévoit d'élaborer une loi sur le logement et une loi révisée sur l'immobilier (modifié) en 2026. Ces lois visent à créer un cadre juridique souple et novateur, capable d'attirer les ressources nécessaires pour un marché stable et sain. – VNA
