Les besoins en termes de logements urbains (HLMpour les ouvriers, élèves, étudiants) ainsi que de bureaux à louer ouencore de chambres d'hôtel augmenteront fortement dans les temps quiviennent.
L'année dernière, 4,5 millions de touristes étrangers ont foulé le solvietnamien, soit une augmentation de 38% par rapport à 2009. Selon lesprévisions, le nombre de voyageurs étrangers devrait encore augmenterde 20% cette année. Ce qui explique que les besoins en chambresd'hôtel, en villégiatures... seront encore à la hausse.
Ces estimations sont faites par le Comité de pilotage central sur lespolitiques du logement et du marché de l'immobilier. Cependant, lemarché en question sera plus stable en raison d'une offre plusabondante.
En termes de logement, dans le secteururbain, environ sept millions de personnes ont besoin de louer oud'acheter des logements sociaux. Ce qui représente quelque 150 millionsde mètres carrés avec un investissement de 300.000 à 400.000 milliardsde dôngs.
En outre, environ 1,8 million d'élèves etd'étudiants souhaitent avoir une place dans les internats. La capitaleHanoi a besoin, à elle seule, de 5,5 millions de mètres carrés, soit110.000 appartements, ainsi que de 11.000 habitations pour les ouvriersdans les zones industrielles.
Selon le projet destratégie de développement de logement d'ici 2020 et sa vision 2030, leprogramme de construction des logements sociaux pour la période2011-2020 table sur la construction de 600.000 appartements, soit unesuperficie de 30 millions de mètres carrés. Le programme deconstruction des logements pour les ouvriers vise 500.000 appartements,soit 24 millions de mètres carrés, et le programme pour les étudiantss'oriente sur 7,5 millions de mètres carrés...
D'ici2020, la population du pays devrait franchir le cap des 100 millionsd'habitants. Afin d'atteindre l'objectif de 25 m² de logement parpersonne, le pays devra disposer de 2,5 milliards de mètres carrés. Or,aujourd'hui, le pays n'en a que 1,5 milliard. Dans les dix ans à venir,le pays devra achever la construction d'un milliard de mètres carréssupplémentaires, soit un rythme de 100 millions de mètres carrés paran.
Nguyên Trân Nam, vice-ministre de la Construction,estime que cet objectif est réalisable car, de 1999 à 2009, le pays aconstruit 700 millions de mètres carrés. Actuellement, le nombred'entreprises dans le secteur de construction est en augmentationconstante, avec en parallèle des formalités administratives de plus enplus simplifiées. Dans l'avenir, un nombre conséquent d'aménagementsimportants sera approuvé, servant de base au développement des projetsimmobiliers.
Actuellement, environ 2.500 projetsimmobiliers sont en cours, dont 800 à Hanoi, 1.400 à Hô Chi Minh-Ville,260 à Hai Phong, etc.
De manière générale, le marchéimmobilier sera plus stable grâce à une offre plus abondante. Lesinfrastructures de circulation modernes reliant les centres urbains etleurs environs créeront des conditions favorables à la mise en servicede plusieurs projets, notamment à Hoài Duc, Gia Lâm, Dông Anh (Hanoi),ou encore dans les 2e et 9e arrondissements de Hô Chi Minh-Ville.
Toutefois, selon le ministère de la Construction, le marché del'immobilier dépend principalement du crédit bancaire. C'est pourquoiles politiques financières jouent et joueront un rôle prépondérant dansla stabilité du marché. En outre, il paraît indispensable de créer unfonds pour aider les travailleurs à accéder à l'acquisition d'unlogement. De même que la réforme des formalités administratives pouraccélérer la mise en œuvre des projets immobiliers. -AVI
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