Hanoï (VNA) - Selon Savills, l'offre de logements au troisième trimestre à Hanoï a fortement augmenté de 95% en rythme trimestriel et de 178% en glissement annuel, atteignant près de 5 300 unités. Cependant, ils proviennent majoritairement du segment haut de gamme.
Les données de Savills montrent que les appartements d'une valeur de 4 milliards de dongs ou plus représentent 70 % du nombre d'appartements vendus au cours des 9 premiers mois de 2024, ce nombre est monté en flèche par rapport à 2 % en 2020. En revanche, les appartements dont le prix est de moins de 2 milliards de dongs ne représentent que 1% de la part de marché. Cela montre l’écart dans l’offre de logements pour les revenus faibles et moyens, ce qui fait que le besoin de logements abordables n’est pas pleinement satisfait.
Dans le contexte de la hausse des prix de l'immobilier, Do Thu Hang, directrice principale de Savills Hanoi, a déclaré que la pénurie d'appartements abordables serait difficile à être réglée à court terme.
Les prix de l’immobilier à Hanoï sont également en hausse. Selon le rapport de Savills, le prix actuel des appartements principaux a atteint 69 millions de dongs/m2, soit une augmentation de 6% par rapport au trimestre précédent et de 28% par rapport à la même période de l'année dernière, affectant en même temps le marché des nouveaux appartements et faisant augmenter le prix des appartements anciens à 51 millions de dongs/m2, soit une augmentation de 10% sur un trimestre et de 41% sur un an. Il s’agit d’une augmentation inquiétante, car depuis 2020, les prix des appartements secondaires à Hanoï augmentent en moyenne de 17 % par an.
Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a expliqué que l'offre limitée était l'une des principales raisons de la hausse des prix de l'immobilier. Selon lui, depuis 2018, les politiques liées aux sources de capitaux et les décisions des agences de l'État ont un impact négatif sur le développement de nouveaux projets, entraînant une forte diminution de l'offre de logements, tandis que la demande continue d'augmenter, créant une pression importante.
Savills prévoit qu'au quatrième trimestre 2024, environ 9 700 appartements seront mis en vente, dont 88 % proviendront de grands projets. La pénurie d'appartements abordables reste un problème qui ne peut pas être résolu immédiatement. -VNA
