La partie Est de Hô Chi Minh-Ville, une destination de prédilection pour les investisseurs. Photo : CVN Ho Chi Minh-Ville(VNA) - Le 2e semestre s’apparentera à une course à l’achat d’appartements etde villas après une longue période de pénurie. C’est surtout à l’est de la HôChi Minh-Ville que les investissements tendent à se concentrer.
Le cabinet deconseil en immobilier JLL vient de publier un rapport sur le marché immobilierà Hô Chi Minh-Ville pour le 2e trimestre 2020. S’il y a eu peu de lancements deprojets immobiliers, des signes positifs ont pourtant été observés avec plus37% d’augmentation dans le secteur des ventes par rapport au 1er trimestre, etcela surtout à l’est de la ville.
Le rapport JLL apar ailleurs montré que les ventes totales d'appartements au 2e trimestre ontaugmenté de plus de 50% en glissement trimestriel, atteignant précisément 569unités. JLL a notamment mis en lumière des projets immobiliers à l’extérieur ducentre-ville, pour leur environnement vert et spacieux. De plus, lesinvestisseurs qui souhaitent ouvrir une boutique ou tout simplement éviter queleurs actifs immobiliers à long terme se déprécient ont également dépensé dansla pierre. Cela concerne notamment des familles ayant de la trésorerie et ayantété moins affectées par l'économie au ralenti.
JLL a notammentconstaté des records de prix au mètre carré au deuxième trimestre 2020,s’élevant à plus de 5.277 USD en moyenne, représentant une hausse de 35,9% surun an et de 5,2% sur un trimestre. La raison de cette augmentation tient à ceque les projets récemment lancés au cours du trimestre ont proposés des prixsupérieurs à la moyenne, ce qui a une nouvelle fois confirmé la confiance desinvestisseurs dans les périodes de forte demande et de resserrement de l'offre.JLL a toutefois noté quelques exceptions concernant un certain nombre deprojets qui ont été accompagnés de promotions sur les prix dans le but derelancer les ventes.
Au cours des sixderniers mois, JLL estime qu'il y aura entre 1.500 et 2.000 unités en vente, cequi portera l'offre totale cette année à 2.500 ou 3.000 unités, une hausse de50% par rapport à 2019. Toutefois, cette offre reste malgré tout toujoursinférieure à la moyenne annuelle de la période 2016-2018, en raison desproblèmes d'approbation légale qui persistent. Selon JLL, l'est continue ainside dominer le marché du logement à Hô Chi Minh-Ville.
Partageant lemême avis que JLL, les experts ont également déclaré qu'au cours du 2esemestre, le marché immobilier de la ville ressemblera à une course àl’acquisition de logement. Les zones au sud et à l’est de la ville dominerontle marché au second semestre.
De nouvelleszones urbaines à l'est
C’est le cas pourle projet Manhattan proposé par "Vinhomes Grand Park" mais c’estaussi le cas dans le 2e arrondissement de la ville, avec le projet de DKRAVietnam "PhoDong Village". Ce dernier propose en outre un prix de 8,6milliards de dôngs par unité, payable en 16 mois, avec le soutien des banques.
Certains expertsexpliquent que la zone Est de Hô Chi Minh-Ville se révèle attractive grâce auxbonnes infrastructures et de connexions routières utiles, présentes et à venir.Cette partie comprend en effet certains axes majeurs comme le tunnel et le pontThu Thiêm, l'avenue Mai Chi Tho, la rue Pham Van Dông, l’autoroute Hô ChiMinh-Ville - Long Thành - Dâu Giây ou encore le pont Cat Lai, ce dernier ayantégalement une influence notable sur le marché immobilier du 2e arrondissement.
En outre, leService municipal de la plannification et de l’architecture a également fixécertaines priorités de développement pour la ville. En conséquence, ilfavorisera l'extension de la ville vers l'est en mettant l'accent surl'investissement dans la création de zones urbaines créatives, situées dans les2e et 9e arrondissements et celui de Thu Duc. La fusion des unitésadministratives de ces trois arrondissements sera une étape supplémentaire pourle marché. La chose la plus importante est que le développement d'une nouvellezone urbaine à l'est créera des infrastructures, suscitant l'attention etl’arrivée d'investisseurs et offrira une grande attractivité sur le marchéimmobilier.
Lê Hoàng Châu,président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, explique que là oùil existe une infrastructure de développement solide, il y a un fortdéveloppement de la valeur immobilière. Outre les infrastructures de transportexistantes, qui ont créé une attractivité particulière pour l'Est ces dernièresannées, un certain nombre d'autres projets de transport clés devraient être misen place, tels que les ponts Cat Lai et Thu Duc connecté avec la péninsule deThanh Da dans l’arrondissement Binh Thanh entre autres.-CVN/VNA
Le cabinet deconseil en immobilier JLL vient de publier un rapport sur le marché immobilierà Hô Chi Minh-Ville pour le 2e trimestre 2020. S’il y a eu peu de lancements deprojets immobiliers, des signes positifs ont pourtant été observés avec plus37% d’augmentation dans le secteur des ventes par rapport au 1er trimestre, etcela surtout à l’est de la ville.
Le rapport JLL apar ailleurs montré que les ventes totales d'appartements au 2e trimestre ontaugmenté de plus de 50% en glissement trimestriel, atteignant précisément 569unités. JLL a notamment mis en lumière des projets immobiliers à l’extérieur ducentre-ville, pour leur environnement vert et spacieux. De plus, lesinvestisseurs qui souhaitent ouvrir une boutique ou tout simplement éviter queleurs actifs immobiliers à long terme se déprécient ont également dépensé dansla pierre. Cela concerne notamment des familles ayant de la trésorerie et ayantété moins affectées par l'économie au ralenti.
JLL a notammentconstaté des records de prix au mètre carré au deuxième trimestre 2020,s’élevant à plus de 5.277 USD en moyenne, représentant une hausse de 35,9% surun an et de 5,2% sur un trimestre. La raison de cette augmentation tient à ceque les projets récemment lancés au cours du trimestre ont proposés des prixsupérieurs à la moyenne, ce qui a une nouvelle fois confirmé la confiance desinvestisseurs dans les périodes de forte demande et de resserrement de l'offre.JLL a toutefois noté quelques exceptions concernant un certain nombre deprojets qui ont été accompagnés de promotions sur les prix dans le but derelancer les ventes.
Au cours des sixderniers mois, JLL estime qu'il y aura entre 1.500 et 2.000 unités en vente, cequi portera l'offre totale cette année à 2.500 ou 3.000 unités, une hausse de50% par rapport à 2019. Toutefois, cette offre reste malgré tout toujoursinférieure à la moyenne annuelle de la période 2016-2018, en raison desproblèmes d'approbation légale qui persistent. Selon JLL, l'est continue ainside dominer le marché du logement à Hô Chi Minh-Ville.
Partageant lemême avis que JLL, les experts ont également déclaré qu'au cours du 2esemestre, le marché immobilier de la ville ressemblera à une course àl’acquisition de logement. Les zones au sud et à l’est de la ville dominerontle marché au second semestre.
De nouvelleszones urbaines à l'est
C’est le cas pourle projet Manhattan proposé par "Vinhomes Grand Park" mais c’estaussi le cas dans le 2e arrondissement de la ville, avec le projet de DKRAVietnam "PhoDong Village". Ce dernier propose en outre un prix de 8,6milliards de dôngs par unité, payable en 16 mois, avec le soutien des banques.
Certains expertsexpliquent que la zone Est de Hô Chi Minh-Ville se révèle attractive grâce auxbonnes infrastructures et de connexions routières utiles, présentes et à venir.Cette partie comprend en effet certains axes majeurs comme le tunnel et le pontThu Thiêm, l'avenue Mai Chi Tho, la rue Pham Van Dông, l’autoroute Hô ChiMinh-Ville - Long Thành - Dâu Giây ou encore le pont Cat Lai, ce dernier ayantégalement une influence notable sur le marché immobilier du 2e arrondissement.
En outre, leService municipal de la plannification et de l’architecture a également fixécertaines priorités de développement pour la ville. En conséquence, ilfavorisera l'extension de la ville vers l'est en mettant l'accent surl'investissement dans la création de zones urbaines créatives, situées dans les2e et 9e arrondissements et celui de Thu Duc. La fusion des unitésadministratives de ces trois arrondissements sera une étape supplémentaire pourle marché. La chose la plus importante est que le développement d'une nouvellezone urbaine à l'est créera des infrastructures, suscitant l'attention etl’arrivée d'investisseurs et offrira une grande attractivité sur le marchéimmobilier.
Lê Hoàng Châu,président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, explique que là oùil existe une infrastructure de développement solide, il y a un fortdéveloppement de la valeur immobilière. Outre les infrastructures de transportexistantes, qui ont créé une attractivité particulière pour l'Est ces dernièresannées, un certain nombre d'autres projets de transport clés devraient être misen place, tels que les ponts Cat Lai et Thu Duc connecté avec la péninsule deThanh Da dans l’arrondissement Binh Thanh entre autres.-CVN/VNA
