Un dialogue en ligne sur l’enveloppe de crédit de 30.000 milliards dedôngs pour l’accession à la propriété d’un logement social a étéorganisé le 11 juin sur le portail du gouvernement chinhphu.vn ,entre des représentants du ministère de la Construction, de la Banqued’État du Vietnam, de la Banque d’investissement et de développement duVietnam (BIDV) et de la Compagnie générale d’investissement et dedéveloppement urbain et de logements (HUD).
Ces spécialistesont souligné que le plus grand problème du marché immobilierd’aujourd'hui est un déséquilibre conséquent entre ses divers segments,en particulier entre le parc de logement du segment de haut de gamme quiest très important en comparaison de celui des logements au prix plusraisonnables, de sorte que l’accès à la propriété est hors de portéepour une majorité des foyers de revenus moyens, a fortiori pour ceux quisont pauvres...
Selon Nguyên Trân Nam, le vice-ministre de laConstruction, le programme national de construction de logement socialqui a été lancé fin 2009 a permis de loger près de 10.000 foyershabitant dans les zones urbaines ou périurbaines destinées à cette fin.Et à ce jour, 157 projets de logement social sont en cours. Le problèmedemeure cependant : attirer les constructeurs dans ce segment dont lesmarges commerciales sont par définition faibles...
Afin d’inciterdavantage d’entreprises de construction à participer au développementde ce segment, le gouvernement a décidé d’une enveloppe de 30.000milliards de dôngs destinée à l’octroi à partir du 1 er juin 2013 decrédits immobiliers au taux d’intérêt particulièrement préférentiel de6%. Ces crédits sont destinés aux professionnels comme aux particuliersdisposant de faibles revenus et souhaitant être propriétaires.
Bientôt un arrêté sur la gestion du logement social
D’une durée de trois ans, sa mise en œuvre comme le décaissement desfonds a été confiée à cinq banques commerciales publiques. Toutefois, ila été souligné durant cette réunion qu’il ne s’agit là que l’un desmécanismes envisageables afin d’assurer un logement pour tous. Mais, cedernier objectif implique une plus forte mobilisation des ressources del’État, des entreprises et des particuliers. En effet, aujourd'huiencore, 80 % des logements pour étudiants et ouvriers des zonesindustrielles sont en réalité construits par les intéressés eux-mêmes...
Le vice-ministre de la Construction a cru bon préciser quel’État se préoccupe essentiellement d’assurer un logement à lapopulation, et non pas la propriété de ce dernier. Réaliste, M. NguyênTrân Nam a insisté sur le fait que les personnes dont le revenu mensuelest de moins de 5 millions de dôngs doivent se tourner vers le parclocatif. En effet, l’acquisition d’un logement social d’entre 45 m² et70 m² pour un prix de 675 millions à un milliard de dôngs suppose unrevenu familial mensuel moyen de 15 millions de dôngs par mois...
C’estd’ailleurs la raison pour laquelle le ministère de la Construction vadéfinir prochainement un groupe de mesures pour un développement plusrapide du parc locatif du segment du logement social, notamment delogement de l’ordre de 45 m² destinés à être baillé sur une longue duréede 6 à 12 années. Le principe de cette dernière mesure fait justementl’objet d’un chapitre du futur arrêté sur la gestion et le développementdu logement social actuellement en cours de soumission au gouvernement,lequel devrait statuer dans le courant du mois de juillet, a conclu levice-ministre de la Construction Nguyên Trân Nam. - VNA
