Le Vietnam émerge comme nouveau centre de production

Hanoi (VNA) - Dans le contexte de protectionnisme croissant dans le monde, le Vietnam continue d'enregistrer un record d'exportations et est en passe de devenir un nouveau centre de fabrication et de transformation.

Selon le groupe américain Coldwell Banker Richard Ellis - CBRE, dans le contexte de protectionnisme croissant dans le monde, le Vietnam continue d'enregistrer un record d'exportations et est en passe de devenir un nouveau centre de fabrication et de transformation. Les exportations ont connu une hausse moyenne annuelle de 16,8% au cours de la période 2010-2019. L'excédent commercial total a atteint l'an dernier 9,9 milliards de dollars.

La guerre commerciale américano-chinoise a apporté de nombreux avantages au marché de l'immobilier industriel vietnamien en 2019,   les fabricants commençant à se délocaliser vers d'autres marchés potentiels.

Le loyer moyen demandé pour les terrains industriels au Vietnam a augmenté d'environ 10%, certains parcs industriels enregistrant des hausses de loyers jusqu'à 40% par rapport à la même période de l'année dernière.

CBRE a déclaré que bien qu'il existe encore de nombreux obstacles pour les investisseurs, tels que pénurie de terrains industriels et d'infrastructures dans des emplacements idéaux (à proximité de ports, d'aéroports et de grandes zones urbaines), L'industrie manufacturière et le marché de l'immobilier industriel du Vietnam continueront de bénéficier des changements rapides des chaînes d'approvisionnement et de la commercialisation mondiales, le commerce avec les pays développés reste le principal moteur de croissance du Vietnam.

En plus de développer des infrastructures pour faciliter le commerce et stimuler la demande d'espace d'entrepôt à long terme, CBRE a constaté que le développement de l’e-commerce modifie la demande d'espaces d'entreposage à louer dans la région Asie-Pacifique.

En conséquence, les transactions totales du commerce électronique transfrontalier dans la région devraient doubler pour atteindre 389,5 milliards de dollars d'ici 2023, contre 181,4 milliards en 2018.

CBRE a déclaré que l'amélioration de la chaîne d'approvisionnement locale combinera l'immobilier industriel et de détail, affectant la façon dont les marchandises sont stockées et livrées aux consommateurs. Les entrepôts sous douane, une forme  permettant le stockage de marchandises sans payer de taxes, deviennent de plus en plus populaires dans le contexte de demande croissante des consommateurs pour les produits importés, car ils facilitent une livraison plus rapide que l'expédition directe en provenance des pays d'origine.

CBRE prévoit que la demande de location de ces entrepôts augmentera, en particulier sur les principaux marchés de consommation tels que Chine et Inde, et dans les villes dotées de grands ports et aéroports, comme Hangzhou, Shenzhen, Shanghai, Mumbai et Chennai.-CPV/VNA