Panorama de la zone industrielle VSIP Hai Phong (Nord). Photo : VNA Hanoï (VNA) - Le marché de l'immobilier industrielprévoit de retrouver sa dynamique en 2022 grâce à l’augmentation de la demandefoncière et du loyer.
Selon les experts de la Compagnie par actions SaigonSecurities Incorporation (SSI), l'investissement public dans lesinfrastructures reliant les zones industrielles stimule également le marché desterrains industriels. Des projets comme les autoroutes Biên Hoà - Vung Tàu, DâuGiây - Phan Thiêt, Nord - Sud, ou encore les ports Thi Vai - Cái Mép etGemalink assureront un trafic reliant les parcs industriels.
De son côté, C&W Vietnam, relevant de Cushman &Wakefield, l'une des plus grandes sociétés de services immobiliers au monde,prévoit que le Vietnam restera une destination attrayante pour lesinvestisseurs immobiliers industriels grâce à sa croissance économique stable,son exportation dynamique, au nombre d'accords de libre-échange qu'il a signés,sa main-d'œuvre jeune, ses politiques d'investissement préférentielles ainsique sa situation géographique stratégique.
C&W Vietnam estime que le marché immobilier des parcsindustriels bénéficiera surtout du développement rapide du secteur industrielet de la haute technologie.
Expansion du parc foncier
Pour saisir cette opportunité, dès le début de l'année,plusieurs compagnies ont annoncé l'expansion de leurs fonds fonciers. Parexemple, la Compagnie générale d’investissement des zones urbaines etindustrielles (IDICO) a d'ores et déjà fait des efforts pour acheverl'expropriation du site du parc industriel de Huu Thanh dans la commune de HuuThanh, district de Duc Hoa, province de Long An (Sud).
À l’heure actuelle, cette société a nivelé plus de 150 hade terrain. Elle a aussi construit le chemin principal reliant ce parcindustriel à la route provinciale 830. IDICO a également mis en service lamaison de gestion de la zone industrielle pour accueillir des investisseurs.
Selon les experts de la Compagnie par actions SaigonSecurities Incorporation (SSI), l'investissement public dans lesinfrastructures reliant les zones industrielles stimule également le marché desterrains industriels. Des projets comme les autoroutes Biên Hoà - Vung Tàu, DâuGiây - Phan Thiêt, Nord - Sud, ou encore les ports Thi Vai - Cái Mép etGemalink assureront un trafic reliant les parcs industriels.
De son côté, C&W Vietnam, relevant de Cushman &Wakefield, l'une des plus grandes sociétés de services immobiliers au monde,prévoit que le Vietnam restera une destination attrayante pour lesinvestisseurs immobiliers industriels grâce à sa croissance économique stable,son exportation dynamique, au nombre d'accords de libre-échange qu'il a signés,sa main-d'œuvre jeune, ses politiques d'investissement préférentielles ainsique sa situation géographique stratégique.
C&W Vietnam estime que le marché immobilier des parcsindustriels bénéficiera surtout du développement rapide du secteur industrielet de la haute technologie.
Expansion du parc foncier
Pour saisir cette opportunité, dès le début de l'année,plusieurs compagnies ont annoncé l'expansion de leurs fonds fonciers. Parexemple, la Compagnie générale d’investissement des zones urbaines etindustrielles (IDICO) a d'ores et déjà fait des efforts pour acheverl'expropriation du site du parc industriel de Huu Thanh dans la commune de HuuThanh, district de Duc Hoa, province de Long An (Sud).
À l’heure actuelle, cette société a nivelé plus de 150 hade terrain. Elle a aussi construit le chemin principal reliant ce parcindustriel à la route provinciale 830. IDICO a également mis en service lamaison de gestion de la zone industrielle pour accueillir des investisseurs.
Vue générale de la zone industrielle et résidentielle de Bau Bang, My Phuoc, à Binh Duong (Sud). Photo : BBD/CVN Un autre facteur favorisant le développement du marché,il s’agit de l’augmentation des prix de location des terrains industriels.Comme dans le cas de la société Sonadezi Châu Duc, elle a connu une fortecroissance de ses bénéfices nets au 4e trimestre de 2021 grâce à la hausseimpressionnante du loyer. Plus précisément, son chiffre d'affaires a atteint147,7 milliards de dôngs (soit une augmentation de 108,9% par rapport à la même période de l’annéeprécédente), la plupart provenant de la location de terrains dans les zonesindustrielles.
À Binh Duong (Sud), certaines entreprises, comme laCompagnie d'investissement et de développement industriels (BCM), pourrontrécolter de grands succès grâce à l'application de la nouvelle fourchette duloyer des terrains pour la période 2020-2024 (en hausse de 5%).
Les experts de la SSI estiment que les bénéfices de cetteentreprise pourraient maintenir la croissance à plus de 43% à partir de 2022.Elle possède à l’heure actuelle une zone commerciale d’une superficie de 648 hadans la nouvelle ville de Binh Duong et les zones résidentielles de Bau Bang,My Phuoc. Elle dispose également de 590 ha de terrains disponibles à lalocation, sans compter d’importantes joint-ventures telles que VSIP (BCMdétenant 49%) et Warburg Pincus (BCM possédant 30%).
Parmi ces deux coentreprises, VSIP possède le plus grandavantage dans le développement des parcs industriels au Vietnam grâce à sesinvestissements synchronisés aux parcs industriels des zones résidentielles. Enparticulier, le projet VSIP 3 à Binh Duong, d'une superficie totale de 1.000ha, pourra être mis en service à la fin 2022.-CVN/VNA
