Feu vert aux Fonds d’investissement dans l’immobilier

Les compagnies de gestion decapitaux vietnamiennes sont autorisées à créer des Fondsd’investissement dans l’immobilier, un coup d’envoi pour une reprise dumarché immobilier en déprime , selon l a circulaire 228 du ministèredes Finances qui est entrée en vigueur le 1 er juillet.

Ce texte dispose que les Fonds d’investissement immobilier peuventémettre des titres à l'attention du grand public. Ils sont autorisés àinvestir dans certains projets immobiliers, comme le logement, qu’ilssoient nouveaux ou en cours. S’agissant de ces derniers, leurinvestissement est autorisé à condition que le projet réponde àplusieurs critères, notamment des conventions fermes avec des clients,le respect des délais du chantier, ainsi qu’une valeur ne dépassant pas10% des actifs détenus par le fonds investisseur...

C’est une véritable opportunité de relance du marché immobilier, aestimé Trân Duc Diên, directeur du Centre de transactions immobilièresMaxland.

La création de Fonds d’investissement immobilierspermettra de lever des capitaux au profit des promoteurs qui,aujourd'hui, dépendent essentiellement du crédit bancaire. L’activité dece marché s’en trouvera donc plus régulière et plus stable, a-t-ilindiqué.

Nombre d’autres professionnels considèrentque ces structures vont mobiliser l’épargne populaire tout en promouvantl’investissement dans des secteurs jusqu’ici en souffrance comme lesegment locatif, qu’il s’agisse d’appartement, de logement social ou debureaux... Par ailleurs, sur le plan financier, la professionnalisationde l’émission de titres donnera une nouvelle transparence au marché, cequi favorisera des opérations telles que les cessions projetsimmobiliers, et même des fusions-acquisitions entre les acteurs dusecteur de l’immobilier...

Ces dernier attendentbeaucoup de cette circulaire 228, et beaucoup pensent que l’on devraitassister assez rapidement à une vague d’investissement grâce à cesfonds, a expliqué le président du groupe FLC, Trinh Van Quyêt, même siles spécialistes considèrent que le marché immobilier ne peut reprendre àcourt terme. Autre bémol, les Fonds d’investissement vietnamiensdevront faire face à une rude concurrence de la part de leurs homologuesétrangers présents au Vietnam...

Pour Pham Quang Thanh,directeur du Département d’investissement en valeurs et dansl’immobilier de la Compagnie de gestion du fonds Bao Viêt (BVF),aujourd'hui c'est le moment idoine pour créer des fonds d’investissementimmobilier. Les prix dans ce secteur ont considérablement baissé parrapport à il y a trois ans, se retrouvant à un niveau raisonnable, voiremême faible dans certains segments, faisant reculer toute inquiétuded’une bulle immobilière...

Persuadé des avantagesque représente ce genre de Fonds d’investissement immobilier pour lastabilité et la rentabilité du marché, BVF a déjà étudié avec despartenaires et investisseurs les modalités d’apport de capitaux. Si sonprojet se concrétise, il sera le premier du genre à voir le jour auVietnam. – VNA