Les compagnies de gestion de capitaux vietnamiennes sont autorisées à créer des Fonds d’investissement dans l’immobilier, un coup d’envoi pour une reprise du marché immobilier en déprime , selon l a circulaire 228 du ministère des Finances qui est entrée en vigueur le 1 er juillet.

Ce texte dispose que les Fonds d’investissement immobilier peuvent émettre des titres à l'attention du grand public. Ils sont autorisés à investir dans certains projets immobiliers, comme le logement, qu’ils soient nouveaux ou en cours. S’agissant de ces derniers, leur investissement est autorisé à condition que le projet réponde à plusieurs critères, notamment des conventions fermes avec des clients, le respect des délais du chantier, ainsi qu’une valeur ne dépassant pas 10% des actifs détenus par le fonds investisseur...

C’est une véritable opportunité de relance du marché immobilier, a estimé Trân Duc Diên, directeur du Centre de transactions immobilières Maxland.

La création de Fonds d’investissement immobiliers permettra de lever des capitaux au profit des promoteurs qui, aujourd'hui, dépendent essentiellement du crédit bancaire. L’activité de ce marché s’en trouvera donc plus régulière et plus stable, a-t-il indiqué.

Nombre d’autres professionnels considèrent que ces structures vont mobiliser l’épargne populaire tout en promouvant l’investissement dans des secteurs jusqu’ici en souffrance comme le segment locatif, qu’il s’agisse d’appartement, de logement social ou de bureaux... Par ailleurs, sur le plan financier, la professionnalisation de l’émission de titres donnera une nouvelle transparence au marché, ce qui favorisera des opérations telles que les cessions projets immobiliers, et même des fusions-acquisitions entre les acteurs du secteur de l’immobilier...

Ces dernier attendent beaucoup de cette circulaire 228, et beaucoup pensent que l’on devrait assister assez rapidement à une vague d’investissement grâce à ces fonds, a expliqué le président du groupe FLC, Trinh Van Quyêt, même si les spécialistes considèrent que le marché immobilier ne peut reprendre à court terme. Autre bémol, les Fonds d’investissement vietnamiens devront faire face à une rude concurrence de la part de leurs homologues étrangers présents au Vietnam...

Pour Pham Quang Thanh, directeur du Département d’investissement en valeurs et dans l’immobilier de la Compagnie de gestion du fonds Bao Viêt (BVF), aujourd'hui c'est le moment idoine pour créer des fonds d’investissement immobilier. Les prix dans ce secteur ont considérablement baissé par rapport à il y a trois ans, se retrouvant à un niveau raisonnable, voire même faible dans certains segments, faisant reculer toute inquiétude d’une bulle immobilière...

Persuadé des avantages que représente ce genre de Fonds d’investissement immobilier pour la stabilité et la rentabilité du marché, BVF a déjà étudié avec des partenaires et investisseurs les modalités d’apport de capitaux. Si son projet se concrétise, il sera le premier du genre à voir le jour au Vietnam. – VNA