Feu vert aux Fonds d’investissement dans l’immobilier
Ce texte dispose que les Fonds d’investissement immobilier peuvent
émettre des titres à l'attention du grand public. Ils sont autorisés à
investir dans certains projets immobiliers, comme le logement, qu’ils
soient nouveaux ou en cours. S’agissant de ces derniers, leur
investissement est autorisé à condition que le projet réponde à
plusieurs critères, notamment des conventions fermes avec des clients,
le respect des délais du chantier, ainsi qu’une valeur ne dépassant pas
10% des actifs détenus par le fonds investisseur...
C’est une véritable opportunité de relance du marché immobilier, a
estimé Trân Duc Diên, directeur du Centre de transactions immobilières
Maxland.
La création de Fonds d’investissement immobiliers
permettra de lever des capitaux au profit des promoteurs qui,
aujourd'hui, dépendent essentiellement du crédit bancaire. L’activité de
ce marché s’en trouvera donc plus régulière et plus stable, a-t-il
indiqué.
Nombre d’autres professionnels considèrent
que ces structures vont mobiliser l’épargne populaire tout en promouvant
l’investissement dans des secteurs jusqu’ici en souffrance comme le
segment locatif, qu’il s’agisse d’appartement, de logement social ou de
bureaux... Par ailleurs, sur le plan financier, la professionnalisation
de l’émission de titres donnera une nouvelle transparence au marché, ce
qui favorisera des opérations telles que les cessions projets
immobiliers, et même des fusions-acquisitions entre les acteurs du
secteur de l’immobilier...
Ces dernier attendent
beaucoup de cette circulaire 228, et beaucoup pensent que l’on devrait
assister assez rapidement à une vague d’investissement grâce à ces
fonds, a expliqué le président du groupe FLC, Trinh Van Quyêt, même si
les spécialistes considèrent que le marché immobilier ne peut reprendre à
court terme. Autre bémol, les Fonds d’investissement vietnamiens
devront faire face à une rude concurrence de la part de leurs homologues
étrangers présents au Vietnam...
Pour Pham Quang Thanh,
directeur du Département d’investissement en valeurs et dans
l’immobilier de la Compagnie de gestion du fonds Bao Viêt (BVF),
aujourd'hui c'est le moment idoine pour créer des fonds d’investissement
immobilier. Les prix dans ce secteur ont considérablement baissé par
rapport à il y a trois ans, se retrouvant à un niveau raisonnable, voire
même faible dans certains segments, faisant reculer toute inquiétude
d’une bulle immobilière...
Persuadé des avantages
que représente ce genre de Fonds d’investissement immobilier pour la
stabilité et la rentabilité du marché, BVF a déjà étudié avec des
partenaires et investisseurs les modalités d’apport de capitaux. Si son
projet se concrétise, il sera le premier du genre à voir le jour au
Vietnam. – VNA