Hung Yen (VNA) – Située dans la région économique clé du Nord et dans la région-capitale Hanoï, la province de Hung Yen est en train de devenir une destination attrayante pour les acheteurs de logements et les investisseurs grâce à un système d'infrastructures de plus en plus amélioré et une demande croissante de biens immobiliers.
Offrant des prix plus compétitifs que ceux dans la capitale, le secteur immobilier de Hung Yen élargit les sources d'offres pour les demandeurs de logements et les investisseurs de Hanoï et des localités voisines.
Tirer parti du développement des infrastructures, ces dernières années, Hung Yen a enregistré une croissance économique positive, principalement grâce au développement du secteur industriel, à l'amélioration du système d'infrastructures et au lancement de mégaprojets urbains.
Le Produit intérieur régional brut (PIB) de la province a augmenté de 6% en 2021 et de 13,4% en 2022, soit plus que les taux de croissance moyens respectifs du pays de 2,6% et 8,02%. En outre, le PIB par habitant a atteint 102,3 millions de dôngs (4.019 dollars), soit une augmentation de 16% sur un an, soit 5 points de pourcentage de plus que la moyenne nationale.
Le système de transport et les infrastructures de la province ont été modernisés, facilitant son accès à Hanoï, Hai Phong et à l'aéroport international de Noi Bai.
Actuellement, Hung Yen concentre ses ressources pour accélérer la mise en œuvre de projets de transport clés, au service de son développement économique. Au cours de la période 2021-2025, 106 projets de transport avec un investissement total de 14.000 milliards de dôngs, soit l'équivalent de 12% du Produit intérieur brut (PIDR) de Hung Yen en 2021, ont été mis en œuvre ou le sont actuellement.
En 2022, l'Assemblée nationale a adopté une résolution visant à investir 85.800 milliards de dôngs (3,67 milliards de dollars) dans le périphérique n°4 reliant Hanoï et les provinces voisines. La route de 113 km comportera une section de 20 km traversant quatre districts de Hung Yen, à savoir Van Giang, Khoai Chau, Yen My et Van Lam.Prix compétitifs, demande croissante
Selon Savills, le développement du secteur industriel a entraîné une augmentation de la demande de logements parmi les experts, les travailleurs et les investisseurs. D'ici 2025, Hung Yen pourra répondre à 50% des besoins en logements des travailleurs des zones industrielles, soit l'équivalent de 17.000 logements sociaux.
Selon le programme de développement de logements de Hung Yen, le marché aura besoin de 7.000 appartements d'ici 2025. À partir de 2023, de futurs projets comprenant environ 95.300 appartements seront ouverts à la vente.
En 2022, une trentaine de projets dans la province ont mis sur le marché 18.600 appartements, en hausse de 15% sur un an, avec un prix moyen de 41 millions de dôngs (1.611 dollars) le m², soit 14% de moins qu'à Hanoï.Parallèlement, en 2022, l'offre de maisons de ville a également augmenté de 40% avec 23 projets, principalement dans le district de Van Giang. Le prix de base moyen des maisons de ville à Hung Yen a atteint 149 millions de dôngs le m² en raison de la présence de nouveaux projets urbains, soit 17% de moins que les prix de l'immobilier à Hanoï.
On peut constater que les prix des logements à Hung Yen sont beaucoup plus compétitifs que ceux des localités voisines. Dans les temps à venir, Hung Yen vise à développer 10,06 millions de m² supplémentaires de logements jusqu'en 2025, et une superficie moyenne de logements de 29,1 m² par personne.
Selon le programme de développement urbain de Hung Yen, approuvé en 2022, le taux d'urbanisation de la localité devrait atteindre 48% en 2025, entraînant une demande de 138.600 nouveaux logements.Do Thu Hang, directrice senior des services d’études et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que l'offre future à Hung Yen ciblerait les acheteurs de logements résidentiels ainsi que les investisseurs de Hanoï et des localités voisines. -VNA
