Hô Chi Minh-Ville (VNA) – Le Vietnam comptait 27 grands projets de développement urbain, représentant un investissement cumulé de plus de 3 quadrillions de dongs (115 milliards de dollars) en 2025, selon un rapport de S&I Ratings, illustrant une volonté nationale de construire de nouvelles villes de grande envergure.
Ces projets, couvrant chacun des centaines voire des milliers d'hectares, comprennent des développements récemment lancés, en construction ou ayant récemment obtenu leur autorisation d'investissement à travers le pays.
Plus de la moitié de cet investissement total est mené par de grands promoteurs tels que Vingroup et Sun Group, indique le rapport, témoignant d'une concurrence accrue pour le développement de vastes complexes urbains sur le marché immobilier.
Le nord du Vietnam concentre neuf de ces mégaprojets, principalement à Hanoï et dans ses environs, ainsi que dans les provinces de Hung Yen et de Quang Ninh.
Le plus grand projet est un complexe sportif olympique proposé à Hanoï, développé par Vingroup. L'investissement est estimé à environ 35,6 milliards de dollars américains et il s'étend sur plus de 9 000 hectares. S'il est mené à terme, il deviendra le plus grand projet d'aménagement urbain du Vietnam.
Au Nord du pays, un autre projet majeur est le complexe urbain intégré Ha Long Xanh, dans la province de Quang Ninh. Également développé par Vingroup, il couvre plus de 4 000 hectares et représente un investissement estimé à environ 17,5 milliards de dollars américains. Ce projet est conçu comme un important pôle touristique et de services relié à la baie d'Ha Long.
Le centre du Vietnam compte huit projets, dont le plus important est le complexe urbain de Cam Lam, dans la province de Khanh Hoa. Développé par un consortium dirigé par Vinhomes, ce projet s'étend sur plus de 10 000 hectares et représente un investissement estimé à près de 11 milliards de dollars américains.
Un autre projet d'envergure est le nouveau complexe urbain de Tu Bong, développé par un consortium incluant Sun Group. Il couvre 2 579 hectares et représente un investissement d'environ 1,5 milliard de dollars américains.
Le Sud du Vietnam compte dix mégaprojets, dont la moitié n'en est qu'à ses débuts en matière d'approbation des investissements.
Parmi eux figurent trois projets du groupe Vingroup, notamment la zone touristique urbaine de Can Gio, construite sur des terres gagnées sur la mer près d'Hô Chi Minh-Ville, ainsi que les projets Phuoc Vinh Tay et Hau Nghia – Duc Hoa.
L'économiste Dinh Trong Thinh a déclaré que les nouvelles résolutions adoptées par l'Assemblée nationale avaient permis de lever certains obstacles liés à la préparation des projets, à l'acquisition des terrains et aux indemnisations.
L'amélioration du cadre juridique et le développement des infrastructures de transport ont favorisé une nouvelle vague de projets immobiliers de grande envergure.
Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a indiqué que la restructuration administrative dans certaines régions avait accru la disponibilité foncière et amélioré la connectivité des plans, créant ainsi des conditions propices aux grands projets urbains.
Cependant, les analystes mettent en garde contre le risque que le déploiement rapide de ces mégaprojets soulève des inquiétudes quant à la capacité du marché à absorber cette nouvelle offre.
Selon le ministère de la Construction, les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 10 à 15 % par an ces dernières années, avec des hausses atteignant parfois 30 %.
À Hanoï, le prix des appartements neufs a atteint environ 100 millions de dongs le mètre carré l'an dernier, soit une augmentation de 40 % par rapport à 2024.
À Hô Chi Minh-Ville, les prix ont progressé de 23 % sur un an pour s'établir à environ 111 millions de dongs le mètre carré.
Le ministère a indiqué que la hausse des prix de l'immobilier avait largement dépassé la croissance des revenus, rendant l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux ménages.
Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la vague de grands projets de développement urbain redessinait le paysage immobilier vietnamien.
Il a exhorté les promoteurs à diversifier leur offre de logements et à proposer davantage d'options abordables afin d'éviter une offre excédentaire de logements haut de gamme.
« La hausse des taux d'intérêt pourrait accentuer la pression financière sur les promoteurs, notamment si les procédures juridiques retardent les projets », a-t-il ajouté. - VNA
Forum d’affaires Vietnam - Australie-Occidentale : Opportunités en matière de commerce et d’investissement
Le Forum d’affaires intitulé « Vietnam - Australie-Occidentale : Opportunités dans le domaine du commerce et de l’investissement » a eu lieu le 12 mars à Perth.
