Lesstatistiques du Ministère de la Construction montrent que la demande enlogements sociaux augmente continuellement. Le pays aurait besoin deplus d’un million de ce type de logements, dont 130.000 à Hô ChiMinh-Ville. Pour y répondre, la ville s’est donné jusqu’à 2015 pourconstruire 21.750 appartements d’une superficie totale de plus de1.750.000 m2. Dans le même temps, la ville s'efforce de relocaliser etde reconstruire 25 anciens immeubles détériorés d’une superficie totalede 350.000 m2, soit environ 6.500 appartements.
En2013, la ville disposait de 31 projets de construction concernant prèsde 28.500 logements sociaux. Plusieurs d’entre eux ont été achevés,comme les appartements Dông Hung 2 (12e arrondissement), 242/16 Bà Homet 241/1/25C Nguyên Van Luong (6e arrondissement), 157/R8 Tô Hiên Thành(10e arrondissement), 19/19 Lac Long Quân et 171A Hoàng Hoa Thám(district de Tân Bình) et 26 Nguyên Thuong Hiên (district de Gò Vâp).
Au premier trimestre 2014, la ville a développé 2,16millions de m2 de surface de logements, ce qui représente 27% del’objectif fixé à 8 millions de m2. Les autorités de la ville envisagentaussi de convertir deux espaces commerciaux en logement sociaux. Deplus, la ville a achevé la construction de deux immeubles de 1.800appartements, sur un total de surface de 135.000 m2. Jusqu’à lami-février 2014, elle disposait de 498 clients qui ont signé uneconvention de crédit avec la banque selon le programme de prêts pourl'aide au logement (paquets 30.000 milliard de dôngs du Gouvernement)dont 127 clients du programme de logement social.
Leprojet de logement social le plus typique de Hô Chi Minh-Ville est detoute évidence le projet HQ Plaza, construit par l’entrepriseimmobilière Hoàng Quân. Plus de 1.000 locaux commerciaux ont étéconvertis en appartements sociaux. Composé de 4 bâtiments de 23 à 24étages, le projet couvre une superficie de plus de 35.000 m2 pour uninvestissement total de 1.500 milliards de dôngs.
D’un tout autre type, le projet Appartement Carilon (rue Hoàng Hoa Thám,district de Tân Bình) est le premier type de logement social à Hô ChiMinh-Ville qui ne fait pas appel au budget de l’État.
Quelques points à améliorer
des investisseurs qui participent à la constructionde logements sociaux.
Ces dernières années, le nombre de projets de logements sociaux aconsidérablement augmenté pour répondre aux besoins des personnes àfaible revenu. Pourtant, le marché ne répond pas entièrement auxattentes de la population. Les impacts sur l'ensemble du marché del'immobilier sont encore limités. Il y a plusieurs raisons à cela :premièrement, les mesures incitatives ne sont pas si attrayantesqu’elles le prétendent ; deuxièmement, les investisseurs rencontrent desdifficultés à accéder à des prêts ; et dernièrement, les entreprisesregrettent l’absence d’aides financières pour le développementd'infrastructures.
Selon Lê Hoàng Châu, président del’Association de l’immobilier de Hô Chi Minh-Ville, la croissance dusegment du logement social pourrait contribuer à la reprise du marché del'immobilier. L’État doit toutefois s’appuyer sur des politiquesd’encouragement et soutenir l’emprunt des investisseurs qui participent àla construction de logements sociaux.
Truong AnhTuân, directeur général de la société immobilière Hoàng Quân, voit leschoses de la même façon. Pour lui, un politique d’encouragement pour lesinvestisseurs est indispensable et ces derniers devraient même pouvoirdéduire certains frais de leurs impôts sur le revenu.
Hô Chi Minh-Ville a soumis au gouvernement une politique d'exemptionde 100% des taxes sur la valeur ajoutée et sur l'impôt pour les projetsde construction de logements sociaux, ainsi que les projets detransformation des immeubles commerciaux en appartements sociaux. Laville propose également de permettre aux investisseurs de diviser lesgrands appartements en plusieurs petits, de façon à diversifierrapidement l'offre de logements sociaux. – VNA
