Hô Chi Minh-Ville, 10 septembre (VNA) - Selon le cabinet de conseil immobilier Knight Frank Vietnam, les espaces de coworking ont augmenté de 20 % à Hô Chi Minh-Ville, principalement en raison de nouveaux grands centres premium dans le centre-ville.
Sa troisième étude annuelle a révélé que la ville compte désormais 120 espaces de coworking et que cinq autres devraient ouvrir d'ici la fin de l'année.
Les ajouts notables comprennent un espace de coworking de 1.908 m² dans The Nexus et un autre de 1.063 m² dans la Bitexco Financial Tower.
L'afflux d'offres premium a entraîné une baisse de l'absorption cette année, le taux d'occupation passant de 81 % dans l'étude de l'année dernière à 73 % aujourd'hui, mais Knight Frank s'attend à ce que ce chiffre diminue bientôt à mesure que de nouveaux locataires occuperont des espaces très recherchés.
Leo Nguyen, directeur de la stratégie et des solutions d'occupation de l'entreprise, a déclaré : « Malgré cet afflux d'offres centrales, les emplacements centraux ont signalé un taux d'occupation d'environ 85 %, tandis que les emplacements hors CBD oscillaient autour de 70 %, ce qui souligne à quel point la demande pour ces emplacements est forte.
« Nous nous attendons à ce que cet espace soit rempli relativement rapidement, les emplacements centraux étant susceptibles de retrouver leur pleine capacité, ce qui entraînera une hausse de la moyenne à l'échelle de la ville. »
L'étude a également révélé que les loyers ont augmenté de 4,5 % d'une année sur l'autre pour atteindre une moyenne de 219 dollars par personne et par mois.
Les centres premium/de catégorie A, particulièrement recherchés par les locataires multinationaux, ont connu une croissance encore plus élevée, avec des loyers moyens atteignant 344 dollars.
Les emplacements hors CBD ont tendance à être dominés par les petites et moyennes entreprises et les start-ups, avec l'émergence de nouveaux acteurs offrant un environnement de travail plus diversifié que les bureaux équipés traditionnels, les bureaux de coworking et les hot desks.
« La technologie et les startups innovantes ont toujours été au cœur de nos préoccupations », a déclaré Greg Ohan, PDG et co-pionnier de The Sentry, un fournisseur de bureaux de coworking de premier ordre.
« Nous avons constaté une croissance significative dans le secteur de l'externalisation informatique, les développeurs de jeux et les startups d'IA étant particulièrement en vue.
« Pour répondre à cette demande, nous avons établi un partenariat avec RMIT qui fonctionne comme un incubateur et un accélérateur pour les startups dirigées par de jeunes entrepreneurs.
« Nous allons également développer un bâtiment de 10 étages dans l'arrondissement 12, au sein du développement QTSC (Quang Trung Software City) avec trois étages dédiés à l'espace de coworking, en pensant à ces entreprises technologiques. »
Knight Frank a déclaré que cela concorde avec les tendances plus larges qu'elle a observées sur le marché, les nouvelles entreprises recherchant des espaces abordables plus éloignés avec accès aux parcs technologiques émergents à proximité.
Leo Nguyen a déclaré : « Nous avons constaté une croissance rapide de certaines marques avec des emplacements non centraux offrant un prix moyen de 96 dollars par personne et par mois, notamment dans la ville de Thu Duc et l'arrondissement 12, où les opérateurs cherchent à diversifier leurs offres aux startups au-delà des simples espaces de travail vers des services tels que la formation, le développement et le renforcement d'équipe. »- VNA
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