La Banque d’État duVietnam (BEV) a décidé d’une enveloppe de 30.000 milliards de dôngs pouraccorder aux personnes à faible revenu un crédit immobilier à tauxd’intérêt préférentiel de 6% par an.
La morosité continuede dominer le marché de l’immobilier vietnamien en ce début d’année. Lasituation des créances douteuses et des stocks non-écoulés restepréoccupante.
Lors de sa réunion du mois de mars, legouvernement a décidé de dégeler ce marché en facilitant l’accès auxcrédits bancaires pour les personnes à bas revenu qui souhaitentacquérir un logement social. Une bonne nouvelle pour tous ceux quisouhaitent accéder à la propriété sans avoir les moyens financiersexigés des banques. Au Vietnam, la propriété est préférée pour lasécurité de la famille. Le secteur locatif n’est que résiduel, aucontraire de l’Europe par exemple, car il est en général seulementutilisé pour une résidence temporaire, excepté les personnes à faiblerevenu.
La circulaire de la BEV entrera en vigueur le 1erjuin 2013, suite à l'adoption du Premier ministre Nguyên Tân Dung le 15mai. Selon la circulaire, les personnes éligibles à ce crédit sont lesfonctionnaires, les militaires et les personnes à faible revenu. Lelogement peut relever d’un projet immobilier social comme d’un projetpurement commercial, d’une superficie totale de moins de 70 m² etcommercialisé sous forme de vente ou de crédit-bail à un prix de 15millions de dôngs le mètre carré au plus. La durée de ce crédit va decinq à dix ans, son montant étant plafonné à 80% de la valeur dulogement. Toutefois, le candidat doit toujours être en mesure deconsentir une hypothèque en garantie de son emprunt.
Revoir périodiquement le taux d’intérêt
Concernantce taux d’intérêt de 6% par an, qui est deux fois moindre que celuipratiqué actuellement sur le marché, il sera fixe durant les troispremières années. Au delà, la BEV réévaluera périodiquement ce taux enfonction de l’évolution de la situation économique et du marchéimmobilier, étant précisé qu’il «demeurera en tout état de causeinférieur à celui pratiqué par les banques commerciales», a assuré laBEV.
S’agissant des modalités de cette enveloppe, lacirculaire qui institue ce crédit préférentiel enjoint les cinq banquescommerciales publiques de réserver des liquidités à hauteur de 3%minimum de leur encours de crédit arrêté au 31 décembre 2012.
Selonl’estimation de Nguyên Viêt Manh, directeur du Département du crédit dela BEV, l’application d’une telle mesure dégagerait jusqu’à 45.000milliards de dôngs. En contrepartie, la BEV fournira, en cas de besoinet à première demande, des liquidités à ces banques à hauteur de 30.000milliards de dôngs. Selon Nguyên Viêt Manh, le montant de cetteenveloppe n’est pas élevé en soi, mais il contribuera néanmoins à unereprise de la consommation, à la réduction du parc d’invendus, et donc àrelancer quelque peu le marché de l’immobilier.
Croissance encore freinée
Cesderniers temps, nombre de banques commerciales par actions ont lancédes programmes de crédit immobilier. Selon une décision du gouvernement,les banques pourront consacrer cette année de 20.000 à 40.000 milliardsde dôngs au crédit d’accession à la propriété dans le secteur dulogement social à un taux d’intérêt préférentiel.
Selonles spécialistes, la croissance du crédit dans les secteurs industrielset du commerce est toujours problématique, alors que les projetsimmobiliers présentent toujours autant de risques sur le planprudentiel, conduisant les banques à les sélectionner de manièredrastique, ce qui n’est pas pour arranger la morosité du marché ... Maispour les dirigeants de banques, c’est, néanmoins, le bon moment pourlancer de tels programmes de crédit préférentiel, en particulier pourl’acquisition d’un appartement, car les taux d’intérêt connaissentactuellement une tendance à la baisse.
Le marché del’immobilier reste gelé. Ainsi, il est difficile d’accélérer lacroissance du crédit immobilier. La Banque d’import-export du Vietnam(Eximbank) a mis en route un programme d’octroi des prêts à l’achat deslogements, d’un taux d’intérêt de 10%-12% par an, inchangé pendant lesdeux premières années. Pourtant, le dégagement de fonds resteinsuffisant, selon son directeur général Truong Van Phuoc.
Pourfaire face au marasme actuel, le vice-président de l’Association del’immobilier de Hô Chi Minh-Ville, Nguyên Van Duc, remarque que lessociétés restructurent leurs gammes de produits, limitent au maximumleurs coûts de construction et... baissent leurs prix de vente afind’attirer la clientèle. «Cela permettra aux investisseurs de récupérerrapidement leurs fonds. Par ailleurs, le besoin en logement social estassez élevé et les sociétés immobilières devraient davantage s’investirdans ce segment», expose-t-il. La conversion de projets de logement hautde gamme en logement social permettra aux sociétés immobilières derégler une partie de leurs difficultés, comme aux familles modestesd’accéder à une habitation dans de bonnes conditions. - VNA
La morosité continuede dominer le marché de l’immobilier vietnamien en ce début d’année. Lasituation des créances douteuses et des stocks non-écoulés restepréoccupante.
Lors de sa réunion du mois de mars, legouvernement a décidé de dégeler ce marché en facilitant l’accès auxcrédits bancaires pour les personnes à bas revenu qui souhaitentacquérir un logement social. Une bonne nouvelle pour tous ceux quisouhaitent accéder à la propriété sans avoir les moyens financiersexigés des banques. Au Vietnam, la propriété est préférée pour lasécurité de la famille. Le secteur locatif n’est que résiduel, aucontraire de l’Europe par exemple, car il est en général seulementutilisé pour une résidence temporaire, excepté les personnes à faiblerevenu.
La circulaire de la BEV entrera en vigueur le 1erjuin 2013, suite à l'adoption du Premier ministre Nguyên Tân Dung le 15mai. Selon la circulaire, les personnes éligibles à ce crédit sont lesfonctionnaires, les militaires et les personnes à faible revenu. Lelogement peut relever d’un projet immobilier social comme d’un projetpurement commercial, d’une superficie totale de moins de 70 m² etcommercialisé sous forme de vente ou de crédit-bail à un prix de 15millions de dôngs le mètre carré au plus. La durée de ce crédit va decinq à dix ans, son montant étant plafonné à 80% de la valeur dulogement. Toutefois, le candidat doit toujours être en mesure deconsentir une hypothèque en garantie de son emprunt.
Revoir périodiquement le taux d’intérêt
Concernantce taux d’intérêt de 6% par an, qui est deux fois moindre que celuipratiqué actuellement sur le marché, il sera fixe durant les troispremières années. Au delà, la BEV réévaluera périodiquement ce taux enfonction de l’évolution de la situation économique et du marchéimmobilier, étant précisé qu’il «demeurera en tout état de causeinférieur à celui pratiqué par les banques commerciales», a assuré laBEV.
S’agissant des modalités de cette enveloppe, lacirculaire qui institue ce crédit préférentiel enjoint les cinq banquescommerciales publiques de réserver des liquidités à hauteur de 3%minimum de leur encours de crédit arrêté au 31 décembre 2012.
Selonl’estimation de Nguyên Viêt Manh, directeur du Département du crédit dela BEV, l’application d’une telle mesure dégagerait jusqu’à 45.000milliards de dôngs. En contrepartie, la BEV fournira, en cas de besoinet à première demande, des liquidités à ces banques à hauteur de 30.000milliards de dôngs. Selon Nguyên Viêt Manh, le montant de cetteenveloppe n’est pas élevé en soi, mais il contribuera néanmoins à unereprise de la consommation, à la réduction du parc d’invendus, et donc àrelancer quelque peu le marché de l’immobilier.
Croissance encore freinée
Cesderniers temps, nombre de banques commerciales par actions ont lancédes programmes de crédit immobilier. Selon une décision du gouvernement,les banques pourront consacrer cette année de 20.000 à 40.000 milliardsde dôngs au crédit d’accession à la propriété dans le secteur dulogement social à un taux d’intérêt préférentiel.
Selonles spécialistes, la croissance du crédit dans les secteurs industrielset du commerce est toujours problématique, alors que les projetsimmobiliers présentent toujours autant de risques sur le planprudentiel, conduisant les banques à les sélectionner de manièredrastique, ce qui n’est pas pour arranger la morosité du marché ... Maispour les dirigeants de banques, c’est, néanmoins, le bon moment pourlancer de tels programmes de crédit préférentiel, en particulier pourl’acquisition d’un appartement, car les taux d’intérêt connaissentactuellement une tendance à la baisse.
Le marché del’immobilier reste gelé. Ainsi, il est difficile d’accélérer lacroissance du crédit immobilier. La Banque d’import-export du Vietnam(Eximbank) a mis en route un programme d’octroi des prêts à l’achat deslogements, d’un taux d’intérêt de 10%-12% par an, inchangé pendant lesdeux premières années. Pourtant, le dégagement de fonds resteinsuffisant, selon son directeur général Truong Van Phuoc.
Pourfaire face au marasme actuel, le vice-président de l’Association del’immobilier de Hô Chi Minh-Ville, Nguyên Van Duc, remarque que lessociétés restructurent leurs gammes de produits, limitent au maximumleurs coûts de construction et... baissent leurs prix de vente afind’attirer la clientèle. «Cela permettra aux investisseurs de récupérerrapidement leurs fonds. Par ailleurs, le besoin en logement social estassez élevé et les sociétés immobilières devraient davantage s’investirdans ce segment», expose-t-il. La conversion de projets de logement hautde gamme en logement social permettra aux sociétés immobilières derégler une partie de leurs difficultés, comme aux familles modestesd’accéder à une habitation dans de bonnes conditions. - VNA
