De nombreuses opportunités pour les entreprises vietnamiennes sur le marché immobilier international. Photo : VNA/CVN Hanoï (VNA) - Selonle Service du plan et de l'investissement de Hô Chi Minh-Ville, en2019, les entreprises vietnamiennes ont investi à l'étranger avec unmontant total de plus de 508 millions d'USD, se concentrant sur lesdomaines du commerce de gros - détail, agriculture - foresterie - pêcheet science et technologie. Les experts ont déclaré que l'immobilierdeviendra un domaine potentiel pour les entreprises vietnamiennes dansle contexte international.
Parallèlement àla vague d'investissements étrangers sur le marché vietnamien desinvestisseurs internationaux, les entreprises immobilières nationalesont également tendance à rechercher des opportunités et à investir dansdes projets sur de nombreux marchés mondiaux.
Selon Doan VanCuong, spécialiste de la question, les zones à potentiel d'exploitationet de développement immobilier ont été enregistrées grâce à la présencede nombreux grands promoteurs immobiliers tant au pays qu'à l'étranger.Trouver un nouveau marché à l'étranger est une tendance recherchée parles grands promoteurs immobiliers.
"Ces dernières années, l'immobilier à l'étranger a été un domainequi n'a pas été ciblé par de nombreuses entreprises vietnamiennes, carle marché intérieur était prioritaire. Par conséquent, le marchéimmobilier étranger a un grand potentiel et offrira de nombreusesopportunités aux entreprises vietnamiennes. C'est le moment où lespromoteurs immobiliers vietnamiens se concentrent sur le renforcement deleur force intérieure pour se préparer à une nouvelle directiond'investissement vers les marchés étrangers", a déclaré cet expert.
Partageant le même point de vue, le Pdg de Savills Vietnam, NeilMacGregor, a déclaré que les entreprises immobilières vietnamiennes ontde nombreuses opportunités d'étendre leurs investissements à l'étranger,sous de nombreuses formes avec des entreprises immobilières hors duterritoire vietnamien.
"Alors que les investisseurs étrangers poursuivent des plansd'investissement au Vietnam depuis de nombreuses années, d'autrescommencent à chercher des partenaires vietnamiens pour leurs activitésd'investissement ailleurs. Ce nombre n'est pas significatif pour lemoment, mais nous voyons également de nombreuses nouvelles approchespour de nombreux types de projets différents, des centres devillégiature, des bureaux, des centres éducatifs et/ou de santé", a déclaré MacGregor.
Attention aux risques
Selon MacGregor, outre les opportunités d'investissement potentielles,l'investissement offshore présente également des risques potentiels, quiproviennent pour la plupart de différences culturelles et juridiques.Si l'on se concentre sur les marchés émergents de la région, le risquede système juridique et les tendances du marché mèneront facilement àl'échec si les investisseurs ne peuvent garantir un capitald'investissement et un plan solides et à long terme.
"Dans le même temps, les entreprises vietnamiennes devront égalementfaire face aux plus grandes difficultés que sont les besoins despopulations sur les marchés plus développés et la concurrence directeavec les entreprises locales", a ajouté MacGregor.
Selon l’expert Hoàng Nguyêt Minh, pour que les processusd'investissement soient solides, les investisseurs doivent accorder uneattention particulière aux études de marché, pour s'assurer qu'ilscomprennent les pratiques de négociation du marché, les goûts des gens,la tendance du marché, la taille de l'offre dans le futur. L'étude demarché doit prendre en compte le retard dans la réalisation d'unetransaction et l'obtention d'une licence d'investissement pour unnouveau projet dans le pays d'accueil.
"Si vous investissez dans un projet de logement, le moment de vendreest le plus important, si au bon moment le marché baisse, le projet nesera pas arrêté et attendra le temps de rouvrir pour la vente.Cependant, pour les projets commerciaux, le contrôle des flux detrésorerie à long terme de sept à dix ans permet aux investisseurs dechoisir plus facilement un délai raisonnable pour céder, augmenter letaux d'investissement et minimiser les risques sur les facteurs dumarché pour les investisseurs", a précisé Hoàng Nguyêt Minh.
En outre, avant de prendre des décisions d'investissement, il estnécessaire de comprendre le processus et la méthode d'investissementdans le pays investisseur, afin de s'assurer qu'il n'y a pas de risquesjuridiques. Une bonne maîtrise des capitaux à moyen et long terme estégalement un enjeu important pour assurer la mise en œuvre du projetconformément au calendrier de vente. - CVN/VNA
Parallèlement àla vague d'investissements étrangers sur le marché vietnamien desinvestisseurs internationaux, les entreprises immobilières nationalesont également tendance à rechercher des opportunités et à investir dansdes projets sur de nombreux marchés mondiaux.
Selon Doan VanCuong, spécialiste de la question, les zones à potentiel d'exploitationet de développement immobilier ont été enregistrées grâce à la présencede nombreux grands promoteurs immobiliers tant au pays qu'à l'étranger.Trouver un nouveau marché à l'étranger est une tendance recherchée parles grands promoteurs immobiliers.
"Ces dernières années, l'immobilier à l'étranger a été un domainequi n'a pas été ciblé par de nombreuses entreprises vietnamiennes, carle marché intérieur était prioritaire. Par conséquent, le marchéimmobilier étranger a un grand potentiel et offrira de nombreusesopportunités aux entreprises vietnamiennes. C'est le moment où lespromoteurs immobiliers vietnamiens se concentrent sur le renforcement deleur force intérieure pour se préparer à une nouvelle directiond'investissement vers les marchés étrangers", a déclaré cet expert.
Partageant le même point de vue, le Pdg de Savills Vietnam, NeilMacGregor, a déclaré que les entreprises immobilières vietnamiennes ontde nombreuses opportunités d'étendre leurs investissements à l'étranger,sous de nombreuses formes avec des entreprises immobilières hors duterritoire vietnamien.
"Alors que les investisseurs étrangers poursuivent des plansd'investissement au Vietnam depuis de nombreuses années, d'autrescommencent à chercher des partenaires vietnamiens pour leurs activitésd'investissement ailleurs. Ce nombre n'est pas significatif pour lemoment, mais nous voyons également de nombreuses nouvelles approchespour de nombreux types de projets différents, des centres devillégiature, des bureaux, des centres éducatifs et/ou de santé", a déclaré MacGregor.
Attention aux risques
Selon MacGregor, outre les opportunités d'investissement potentielles,l'investissement offshore présente également des risques potentiels, quiproviennent pour la plupart de différences culturelles et juridiques.Si l'on se concentre sur les marchés émergents de la région, le risquede système juridique et les tendances du marché mèneront facilement àl'échec si les investisseurs ne peuvent garantir un capitald'investissement et un plan solides et à long terme.
"Dans le même temps, les entreprises vietnamiennes devront égalementfaire face aux plus grandes difficultés que sont les besoins despopulations sur les marchés plus développés et la concurrence directeavec les entreprises locales", a ajouté MacGregor.
Selon l’expert Hoàng Nguyêt Minh, pour que les processusd'investissement soient solides, les investisseurs doivent accorder uneattention particulière aux études de marché, pour s'assurer qu'ilscomprennent les pratiques de négociation du marché, les goûts des gens,la tendance du marché, la taille de l'offre dans le futur. L'étude demarché doit prendre en compte le retard dans la réalisation d'unetransaction et l'obtention d'une licence d'investissement pour unnouveau projet dans le pays d'accueil.
"Si vous investissez dans un projet de logement, le moment de vendreest le plus important, si au bon moment le marché baisse, le projet nesera pas arrêté et attendra le temps de rouvrir pour la vente.Cependant, pour les projets commerciaux, le contrôle des flux detrésorerie à long terme de sept à dix ans permet aux investisseurs dechoisir plus facilement un délai raisonnable pour céder, augmenter letaux d'investissement et minimiser les risques sur les facteurs dumarché pour les investisseurs", a précisé Hoàng Nguyêt Minh.
En outre, avant de prendre des décisions d'investissement, il estnécessaire de comprendre le processus et la méthode d'investissementdans le pays investisseur, afin de s'assurer qu'il n'y a pas de risquesjuridiques. Une bonne maîtrise des capitaux à moyen et long terme estégalement un enjeu important pour assurer la mise en œuvre du projetconformément au calendrier de vente. - CVN/VNA
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