Ces mesures dont l’objet est depermettre une reprise sont l’une des grandes préoccupations dugouvernement. Concernant notamment le développement du logement social,elles accordent aussi des possibilités de remise d’impôt et desuspension de leur exigibilité aux entreprises de ce secteur, ou encorela possibilité de souscrire un crédit aux candidats à l’accession à lapropriété n’ayant que de faibles revenus.
Cette directivegouvernementale enjoint les ministères et branches à coopérer avec lesgrandes villes de Hanoi et Hô Chi Minh-Ville dans l’élaboration destratégies et d’orientations précises pour la construction de logements,notamment pour les étudiants, ouvriers des zones industrielles etfamilles à faible revenu... Elle leur souligne également l’importanced’améliorer les règles d’urbanisme, du logement social et du commerceimmobilier.
Les autorités municipales de Hanoi et de HôChi Minh-Ville devront accélérer la réforme administrative et faire ensorte, parallèlement, d’appliquer la simplification des formalitésadministratives aux transactions immobilières. Enfin, les ministères etbranches ainsi que ces deux grandes villes devront multiplier lescontrôles du respect de la loi sur le foncier et renforcerl’investissement dans le développement de logements sociaux.
Les deux grandes métropoles devront veiller à construire des logementspour les pauvres, les étudiants, les ouvriers dont ceux des zonesindustrielles, les fonctionnaires, ainsi que ceux ayant rendu desservices méritoires à la Patrie, prévoit cette directive. Elles sontchargées d’arrêter les projets qui ne répondent pas à ces besoins ou nepouvant s’inscrire dans leur planification de développement urbain.Elles sont aussi appelées à accélérer la restructuration des entreprisesdu secteur immobilier.
Enfin, elle ordonne auxresponsables d’élaborer des politiques de promotion et d’incitation àl’acquisition d’un logement, s’assurer de prix raisonnables lors del’achat ou de la prise à bail d’un tel bien par des personnes à faiblerevenu, ainsi que d’étudier la création d’institutions financières ayantpour objet de soutenir le marché.
Pour faire face aumarasme actuel, le vice-président de l’Association de l’immobilier de HôChi Minh-Ville, Nguyên Van Duc, fait remarquer que les sociétésréorganisent leurs gammes de produits, limitent au minimum leurs coûtsde construction et... baissent leurs prix de vente afin d’attirer laclientèle.
Cela permettra aux investisseurs de récupérerrapidement leur mise. Par ailleurs, le besoin en logement social estassez élevé et les sociétés immobilières devraient davantage s’engagerdans ce segment, explique-t-il.
Selon le ministre de la Construction,Trinh Dinh Dung, la conversion de projets d’appartements haut de gammeen logements sociaux permet aux sociétés immobilières de régler unepartie de leurs problèmes, comme aux familles modestes d’accéder à unlogement dans de meilleures conditions.
Faciliter l’accès au crédit
Selon les données du ministère de la Construction et du Comitépopulaire municipal de Hô Chi Minh-Ville, le marché immobilier est gelédepuis deux ans, plus de 15.000 m2 d’appartements à louer étant toujoursdisponibles, et plus de 300 projets totalisant quelque 3.100 ha,reportés ou suspendus.
L’encours du crédit immobilier estestimé à 85.000 milliards de dôngs, dont plus de 4.000 milliards decréances douteuses soit un taux de 6,27%. Le règlement des difficultésdu marché immobilier doit se fonder sur le traitement des créancesdouteuses, la baisse des taux d’intérêt, la maîtrise de l’inflation,ainsi que la stabilisation de l’économie.
Selon lesrapports des entreprises spécialisées dans l’investissement et lestransactions immobilières, le marché de Hanoi est aussi gelé en cemoment, avec plus de 566.600 mètres carrés d’appartements toujours envente et 175.000 mètres carrés de bureaux à louer. L’encours du créditimmobilier occupe environ 13% du total de créances douteuses desbanques. Une situation qui s’explique avant tout par une mauvaisegestion du marché comme de son aménagement.
Afin derégler ces difficultés, selon les experts, il faut prêter une grandeattention à la mise en œuvre de la restructuration des entreprises, àl’adéquation des produits à la demande, à la baisse des prix deslogements, et à la fourniture directe d’appartements aux clients qui enfont expressément la demande.
Concrètement, les banques commercialessont encouragées à affecter au crédit immobilier dans le segment dulogement social un volume raisonnable de leurs liquidités disponibles,afin que celui-ci représente 3% de leur encours total au minimum. -AVI
