Logement : objectif de 100 millions de mètres carrés par an
Les besoins en termes de logements urbains (HLM
pour les ouvriers, élèves, étudiants) ainsi que de bureaux à louer ou
encore de chambres d'hôtel augmenteront fortement dans les temps qui
viennent.
L'année dernière, 4,5 millions de touristes étrangers ont foulé le sol
vietnamien, soit une augmentation de 38% par rapport à 2009. Selon les
prévisions, le nombre de voyageurs étrangers devrait encore augmenter
de 20% cette année. Ce qui explique que les besoins en chambres
d'hôtel, en villégiatures... seront encore à la hausse.
Ces estimations sont faites par le Comité de pilotage central sur les
politiques du logement et du marché de l'immobilier. Cependant, le
marché en question sera plus stable en raison d'une offre plus
abondante.
En termes de logement, dans le secteur
urbain, environ sept millions de personnes ont besoin de louer ou
d'acheter des logements sociaux. Ce qui représente quelque 150 millions
de mètres carrés avec un investissement de 300.000 à 400.000 milliards
de dôngs.
En outre, environ 1,8 million d'élèves et
d'étudiants souhaitent avoir une place dans les internats. La capitale
Hanoi a besoin, à elle seule, de 5,5 millions de mètres carrés, soit
110.000 appartements, ainsi que de 11.000 habitations pour les ouvriers
dans les zones industrielles.
Selon le projet de
stratégie de développement de logement d'ici 2020 et sa vision 2030, le
programme de construction des logements sociaux pour la période
2011-2020 table sur la construction de 600.000 appartements, soit une
superficie de 30 millions de mètres carrés. Le programme de
construction des logements pour les ouvriers vise 500.000 appartements,
soit 24 millions de mètres carrés, et le programme pour les étudiants
s'oriente sur 7,5 millions de mètres carrés...
D'ici
2020, la population du pays devrait franchir le cap des 100 millions
d'habitants. Afin d'atteindre l'objectif de 25 m² de logement par
personne, le pays devra disposer de 2,5 milliards de mètres carrés. Or,
aujourd'hui, le pays n'en a que 1,5 milliard. Dans les dix ans à venir,
le pays devra achever la construction d'un milliard de mètres carrés
supplémentaires, soit un rythme de 100 millions de mètres carrés par
an.
Nguyên Trân Nam, vice-ministre de la Construction,
estime que cet objectif est réalisable car, de 1999 à 2009, le pays a
construit 700 millions de mètres carrés. Actuellement, le nombre
d'entreprises dans le secteur de construction est en augmentation
constante, avec en parallèle des formalités administratives de plus en
plus simplifiées. Dans l'avenir, un nombre conséquent d'aménagements
importants sera approuvé, servant de base au développement des projets
immobiliers.
Actuellement, environ 2.500 projets
immobiliers sont en cours, dont 800 à Hanoi, 1.400 à Hô Chi Minh-Ville,
260 à Hai Phong, etc.
De manière générale, le marché
immobilier sera plus stable grâce à une offre plus abondante. Les
infrastructures de circulation modernes reliant les centres urbains et
leurs environs créeront des conditions favorables à la mise en service
de plusieurs projets, notamment à Hoài Duc, Gia Lâm, Dông Anh (Hanoi),
ou encore dans les 2e et 9e arrondissements de Hô Chi Minh-Ville.
Toutefois, selon le ministère de la Construction, le marché de
l'immobilier dépend principalement du crédit bancaire. C'est pourquoi
les politiques financières jouent et joueront un rôle prépondérant dans
la stabilité du marché. En outre, il paraît indispensable de créer un
fonds pour aider les travailleurs à accéder à l'acquisition d'un
logement. De même que la réforme des formalités administratives pour
accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers. -AVI