Le marché immobilier du Vietnam va s'accélérer sur la période 2021-2022. Photo : CVN Hanoï (VNA)- "Il constituera un outil d'accompagnement et un puissant levier nonseulement pour les entreprises en difficulté du secteur immobilier maiségalement pour l'économie vietnamienne en général", commente NeilMacGregor du groupe Savills Vietnam.
Ces 25dernières années ont prouvé que, même en période de crise économique, leVietnam fait partie des rares pays à maintenir un taux de croissancerelativement élevé. "On peut affirmer qu'outre le canal d'investissementdans l'or, l'immobilier reste l'option la plus sûre et la plus efficace",déclare Neil MacGregor.
En tant quel’un des premiers compagnons de Savills Vietnam sur ce marché, Neil MacGregorfait part de ses impressions sur le développement du marché immobiliervietnamien au cours des 25 dernières années (1995-2020).
Les donnéesde l'Office général des statistiques montrent que le Vietnam a enregistré unecroissance de plus de 9% en 1995 (9,54%) et 1996 (9,34%), ce qui correspond auGDP moyen par habitant de 277 dollars et 324 USD. L'inflation est passée des deuxchiffres de 12,7% en 1995 à 4,5% en 1996 et 3,6% en 1997. Neil MacGregor faitremarquer que ces années constituaient une période de pointe du marchéimmobilier. La forte croissance du GDP a incité les gens à croire en l'avenirradieux de l'économie, ce qui a fait grimper considérablement le prix deslogements.
Selon NeilMacGregor, le marché immobilier au Vietnam a également connu de nombreux hautset bas et a commencé à se transformer en 2000, pour être en plein essor dans lapériode 2001-2002, avec une croissance respective du GDP de 6,79% / an et 6,89%par an.
Un fort tauxde croissance a continué d’être enregistré en 2004-2007 avec une croissancemoyenne du GDP de 8,23% grâce aux signaux positifs de l'économie etl'anticipation du cycle de reprise. Dans le même temps, les flux de capitauxétrangers ont afflué continuellement sur le marché. Les politiques de l'Étatont contribué également à favoriser le développement du marché immobilier.
Les prix etles transactions durant ces années étaient en augmentation. L'immobilier estdevenu un canal d'investissement attirant de nombreuses classes sociales. Avecdeux fièvres du logement en 2001-2003 et 2007-2008, les prix des logements ontaugmenté à plusieurs reprises, pour être complètement hors de portée despersonnes à revenus faibles ou modérés dans les grandes villes comme Hanoï ouHô Chi Minh-Ville.
Cependant,depuis 2008, le marché immobilier au Vietnam est entré dans un cycle derécession. Les prix des logements ont baissé de 30 à 40% en peu de temps.
Mêmel'inventaire immobilier en 2012 s'élevait à plus de 100.000 milliards de dôngs.Les créances irrécouvrables de nombreuses entreprises immobilières sont montéesen flèche. L'inflation a explosé, poussant la Banque d'État à resserrer sapolitique monétaire.
Depuis 2012,les agences de gestion de l'État se sont efforcées de promulguer de nombreusespolitiques et plans de relance économique pour attirer les investissements etsupprimer les difficultés du marché. Par conséquent, le marché a commencé àenregistrer des changements positifs.
Enparticulier, les entreprises qui investissent dans les projets de logementssociaux ou les locaux commerciaux à bas prix ont réduit les obligations financières.En parallèle, l’État a progressivement introduit un programme de crédit de 30milliards de dôngs pour aider le marché immobilier vietnamien à se redresser,bien que l’offre soit encore bien plus grande que la demande en matière delogements sociaux.
Taux decroissance des plus élevés de la région
De plus, lemarché immobilier a explosé dans les segments haut de gamme et les resorts.Cela a contribué à façonner un tout nouveau visage aux provinces à emplacementsgéographiques favorables comme Bà Ria-Vung Tàu, Phu Quôc, Dà Nang, Thanh Hoa,Quang Ninh ou encore Hai Phong.
Depuis 2018et jusqu'à maintenant, le Vietnam continue d’être l'un des pays avec un taux decroissance des plus élevés de la région.
Récemment,la Banque mondiale a prévu que la croissance du GDP vietnamien atteindrait 3,0%d'ici 2020 et s'attend à ce que l'économie vietnamienne se redresserelativement rapidement et ait un taux de croissance de 6,8% d'ici 2021.
Avec desfacteurs macroéconomiques et budgétaires stables et une croissance du GDPconforme aux prévisions, les experts de Savills estiment que le marchéimmobilier vietnamien a été "testé" au cours des 25 dernières annéeset qu’il surmontera facilement la période difficile provoquée par la pandémiedu COVID-19.-CVN/VNA
Ces 25dernières années ont prouvé que, même en période de crise économique, leVietnam fait partie des rares pays à maintenir un taux de croissancerelativement élevé. "On peut affirmer qu'outre le canal d'investissementdans l'or, l'immobilier reste l'option la plus sûre et la plus efficace",déclare Neil MacGregor.
En tant quel’un des premiers compagnons de Savills Vietnam sur ce marché, Neil MacGregorfait part de ses impressions sur le développement du marché immobiliervietnamien au cours des 25 dernières années (1995-2020).
Les donnéesde l'Office général des statistiques montrent que le Vietnam a enregistré unecroissance de plus de 9% en 1995 (9,54%) et 1996 (9,34%), ce qui correspond auGDP moyen par habitant de 277 dollars et 324 USD. L'inflation est passée des deuxchiffres de 12,7% en 1995 à 4,5% en 1996 et 3,6% en 1997. Neil MacGregor faitremarquer que ces années constituaient une période de pointe du marchéimmobilier. La forte croissance du GDP a incité les gens à croire en l'avenirradieux de l'économie, ce qui a fait grimper considérablement le prix deslogements.
Selon NeilMacGregor, le marché immobilier au Vietnam a également connu de nombreux hautset bas et a commencé à se transformer en 2000, pour être en plein essor dans lapériode 2001-2002, avec une croissance respective du GDP de 6,79% / an et 6,89%par an.
Un fort tauxde croissance a continué d’être enregistré en 2004-2007 avec une croissancemoyenne du GDP de 8,23% grâce aux signaux positifs de l'économie etl'anticipation du cycle de reprise. Dans le même temps, les flux de capitauxétrangers ont afflué continuellement sur le marché. Les politiques de l'Étatont contribué également à favoriser le développement du marché immobilier.
Les prix etles transactions durant ces années étaient en augmentation. L'immobilier estdevenu un canal d'investissement attirant de nombreuses classes sociales. Avecdeux fièvres du logement en 2001-2003 et 2007-2008, les prix des logements ontaugmenté à plusieurs reprises, pour être complètement hors de portée despersonnes à revenus faibles ou modérés dans les grandes villes comme Hanoï ouHô Chi Minh-Ville.
Cependant,depuis 2008, le marché immobilier au Vietnam est entré dans un cycle derécession. Les prix des logements ont baissé de 30 à 40% en peu de temps.
Mêmel'inventaire immobilier en 2012 s'élevait à plus de 100.000 milliards de dôngs.Les créances irrécouvrables de nombreuses entreprises immobilières sont montéesen flèche. L'inflation a explosé, poussant la Banque d'État à resserrer sapolitique monétaire.
Depuis 2012,les agences de gestion de l'État se sont efforcées de promulguer de nombreusespolitiques et plans de relance économique pour attirer les investissements etsupprimer les difficultés du marché. Par conséquent, le marché a commencé àenregistrer des changements positifs.
Enparticulier, les entreprises qui investissent dans les projets de logementssociaux ou les locaux commerciaux à bas prix ont réduit les obligations financières.En parallèle, l’État a progressivement introduit un programme de crédit de 30milliards de dôngs pour aider le marché immobilier vietnamien à se redresser,bien que l’offre soit encore bien plus grande que la demande en matière delogements sociaux.
Taux decroissance des plus élevés de la région
De plus, lemarché immobilier a explosé dans les segments haut de gamme et les resorts.Cela a contribué à façonner un tout nouveau visage aux provinces à emplacementsgéographiques favorables comme Bà Ria-Vung Tàu, Phu Quôc, Dà Nang, Thanh Hoa,Quang Ninh ou encore Hai Phong.
Depuis 2018et jusqu'à maintenant, le Vietnam continue d’être l'un des pays avec un taux decroissance des plus élevés de la région.
Récemment,la Banque mondiale a prévu que la croissance du GDP vietnamien atteindrait 3,0%d'ici 2020 et s'attend à ce que l'économie vietnamienne se redresserelativement rapidement et ait un taux de croissance de 6,8% d'ici 2021.
Avec desfacteurs macroéconomiques et budgétaires stables et une croissance du GDPconforme aux prévisions, les experts de Savills estiment que le marchéimmobilier vietnamien a été "testé" au cours des 25 dernières annéeset qu’il surmontera facilement la période difficile provoquée par la pandémiedu COVID-19.-CVN/VNA
