Le ministère de laConstruction a proposé aux banques, dans un premier temps, un total de30 projets de construction de logements sociaux dont le financementsera assuré par des crédits particulièrement préférentiels, accordés surl’enveloppe gouvernementale de 30.000 milliards de dôngs.
L'un des plus grands problèmes du secteur immobilier d’aujourd'hui estun net déséquilibre entre gammes de produits. En effet, l’immobilierhaut de gamme - appartements de luxe ou villas - prédomine sur lemarché, alors que trop peu de gens ont les capacités financières del’acquérir ou de le louer.
De fait, le pays a un besoincriant de logement social : il compte actuellement près de 10.000 foyersvivant dans des HLM (habitation à loyer modéré), mais ils seraient deprès de 700.000 à nécessiter un tel logement.
Segment par naturepeu rentable, peu de constructeurs et d’investisseurs s’y engagent et,de fait, près de 80% des logements pour étudiants ou pour ouvriers dezones industrielles ont été construits par des particuliers...
Pourremédier à cette situation, le gouvernement a décidé le 1 er juin 2013de définir une enveloppe de 30.000 milliards de dôngs destinée àl’octroi de crédits à taux particulièremen préférentiels de6% par an. Les entreprises n’en seront pas les seules bénéficiaires, cescrédits pouvant être accordés à des personnes à revenus modestes afinde pouvoir accéder à la propriété de leur logement. Prévu pour troisannées, l’emploi de cette enveloppe a été confié à cinq banquescommerciales publiques, sous la supervision de la Banque d'État duVietnam.
Dans un premier temps, le ministère de la Construction aproposé aux banques 30 projets de construction de logements sociaux.Parmi ceux-ci, quatre sont publics, les autres relevant du secteur privé- purement privé ou de compagnies dans lesquelles l’État estactionnaire minoritaire, a annoncé le ministre Trinh Dinh Dung.
Cetteenveloppe de 30.000 milliards de dôngs n’est que l’une des mesuresprises par le gouvernement pour loger la population en zone urbaine,mais parvenir à cet objectif implique, en tout état de cause, unemobilisation des ressources globales de l’État, des entreprises comme dela population.
157 projets de logement social en chantier
Unequarantaine de projets à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville ont demandé uneautorisation de conversion pour un parc total de 20.000 appartements.
À ce titre justement, l’ouverture de la possibilité de convertir unprojet d’appartements haut de gamme en logement social participepleinement du règlement du problème de logement actuel, comme d’ailleursde soutien au marché immobilier en vue de sa relance. Il s’agit d’unemesure équitable puisqu’elle permet aux sociétés immobilières de régleren partie leurs difficultés, notamment de commercialisation, comme auxfamilles modestes de pouvoir enfin accéder à la propriété dans demeilleures conditions. Une faculté de conversion qui a été accéléréeaprès l’entrée en vigueur de la décision de la Banque d’État du Vietnamréglementant l’emploi de cette enveloppe gouvernementale.
Désormais,une quarantaine de projets à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville ont demandéune autorisation de conversion pour un parc total de 20.000appartements. Les autorités de Hô Chi Minh-Ville vont l’autoriser pourplusieurs de ces projets d’ailleurs, largement en raison du fait que fin2012, elle comptait près de 14.500 appartements et 300.000 m² deterrains invendus représentant 30.000 milliards de dôngs de capitauximmobilisés...
Selon les statistiques du ministère de laConstruction, 157 projets de logement social sont en chantier dans lepays, ce qui représente un parc de 68.500 appartements pour uninvestissement total de 19.900 milliards de dôngs. 58 d’entre eux sontdestinés aux personnes de faible revenu et 99 autres pour les ouvriers. –VNA
