HLM: 30 projets proposés pour les crédits préférentiels
L'un des plus grands problèmes du secteur immobilier d’aujourd'hui est
un net déséquilibre entre gammes de produits. En effet, l’immobilier
haut de gamme - appartements de luxe ou villas - prédomine sur le
marché, alors que trop peu de gens ont les capacités financières de
l’acquérir ou de le louer.
De fait, le pays a un besoin
criant de logement social : il compte actuellement près de 10.000 foyers
vivant dans des HLM (habitation à loyer modéré), mais ils seraient de
près de 700.000 à nécessiter un tel logement.
Segment par nature
peu rentable, peu de constructeurs et d’investisseurs s’y engagent et,
de fait, près de 80% des logements pour étudiants ou pour ouvriers de
zones industrielles ont été construits par des particuliers...
Pour
remédier à cette situation, le gouvernement a décidé le 1 er juin 2013
de définir une enveloppe de 30.000 milliards de dôngs destinée à
l’octroi de crédits à taux particulièremen préférentiels de
6% par an. Les entreprises n’en seront pas les seules bénéficiaires, ces
crédits pouvant être accordés à des personnes à revenus modestes afin
de pouvoir accéder à la propriété de leur logement. Prévu pour trois
années, l’emploi de cette enveloppe a été confié à cinq banques
commerciales publiques, sous la supervision de la Banque d'État du
Vietnam.
Dans un premier temps, le ministère de la Construction a
proposé aux banques 30 projets de construction de logements sociaux.
Parmi ceux-ci, quatre sont publics, les autres relevant du secteur privé
- purement privé ou de compagnies dans lesquelles l’État est
actionnaire minoritaire, a annoncé le ministre Trinh Dinh Dung.
Cette
enveloppe de 30.000 milliards de dôngs n’est que l’une des mesures
prises par le gouvernement pour loger la population en zone urbaine,
mais parvenir à cet objectif implique, en tout état de cause, une
mobilisation des ressources globales de l’État, des entreprises comme de
la population.
157 projets de logement social en chantier
Une quarantaine de projets à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville ont demandé une autorisation de conversion pour un parc total de 20.000 appartements.
À ce titre justement, l’ouverture de la possibilité de convertir un
projet d’appartements haut de gamme en logement social participe
pleinement du règlement du problème de logement actuel, comme d’ailleurs
de soutien au marché immobilier en vue de sa relance. Il s’agit d’une
mesure équitable puisqu’elle permet aux sociétés immobilières de régler
en partie leurs difficultés, notamment de commercialisation, comme aux
familles modestes de pouvoir enfin accéder à la propriété dans de
meilleures conditions. Une faculté de conversion qui a été accélérée
après l’entrée en vigueur de la décision de la Banque d’État du Vietnam
réglementant l’emploi de cette enveloppe gouvernementale.
Désormais,
une quarantaine de projets à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville ont demandé
une autorisation de conversion pour un parc total de 20.000
appartements. Les autorités de Hô Chi Minh-Ville vont l’autoriser pour
plusieurs de ces projets d’ailleurs, largement en raison du fait que fin
2012, elle comptait près de 14.500 appartements et 300.000 m² de
terrains invendus représentant 30.000 milliards de dôngs de capitaux
immobilisés...
Selon les statistiques du ministère de la
Construction, 157 projets de logement social sont en chantier dans le
pays, ce qui représente un parc de 68.500 appartements pour un
investissement total de 19.900 milliards de dôngs. 58 d’entre eux sont
destinés aux personnes de faible revenu et 99 autres pour les ouvriers. –
VNA