Forbes : Le marché immobilier poursuit sur sa lancée au Vietnam

Un parc industriel Vietnam-Singapour à Bac Ninh. Photo : VNA

Les réalisations du Vietnam au cours de l'année écoulée sont remarquables dans le contexte de la situation économique mondiale difficile.

Le Vietnam a contrôlé l'épidémie de COVID-19 avec un succès incroyable et a dépassé économiquement tous ses rivaux asiatiques en atteignant une croissance du PIB de 2,9%, tandis que ses deux voisins sont la Thaïlande et la Malaisie, respectivement, pour diminuer de 6,1% et 5,6% en 2020. Ce sont la prémisse pour que le marché immobilier vietnamien prospère ces dernières années.

Le marché immobilier vietnamien s'avère résilient même pendant la pandémie, a écrit Forbes. En particulier, le point culminant du marché immobilier local est le secteur industriel, qui a bénéficié d'un boom de la production. Ces dernières années, de grandes entreprises telles que Nike, Adidas et Samsung ont détourné leurs investissements vers le Vietnam.

Pour Ho Chi Minh-Ville qui représente 20-25% du PIB du pays, le marché de l'immobilier industriel a également répondu à l'augmentation de la demande de production. Les  loyers industriels dans la mégapole du Sud ont augmenté de 9% en 2019 et de 10,6% au cours de l'année 2020, alors que la pandémie faisait rage, selon Cushman & Wakefield.

Parallèlement à cela, le marché du logement vietnamien a également connu une croissance sans précédent ces dernières années en raison des options d'investissement limitées des nationaux en dehors du marché du logement, la demande d'appartements a dépassé l'offre, de nombreux nouveaux projets étant vendus immédiatement après le lancement.

Selon Cushman & Wakefield, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont considérablement augmenté, 90 % au cours des trois années de 2017 à 2020, dont 12,8 % en 2020. Alors que la demande des investisseurs étrangers est l'un des facteurs moteurs du marché, la majeure partie de la croissance est venue des Vietnamiens.

En conséquence, le progrès économique du pays ainsi qu'une classe moyenne en croissance rapide sont les principaux moteurs de l’expansion du marché du logement, avec peu de signes d'un déclin dans un proche avenir.

En termes de location de bureaux, Forbes a cité Cushman & Wakefield qui a estimé que partout dans le monde, le marché des bureaux à louer a été durement touché car le travail à domicile a explosé et les entreprises continuent de mettre en œuvre des modèles de travail flexibles.

Cependant, la croissance économique du Vietnam a fait grimper les loyers des bureaux de Ho Chi Minh-Ville de 1,7% en 2020, tandis que les villes voisines comme Bangkok, Singapour et Hong Kong ont toutes vu une baisse des loyers de bureaux l’année dernière, toujours selon Cushman & Wakefield  

Dans le secteur hôtelier, comme le reste du monde, 2020 est une "mauvaise" année pour le marché hôtelier vietnamien, avec un taux d'occupation allant de 20 à 30 % dans la majeure partie de l'année.

Bien que la reprise devrait être progressive, selon Forbes, les perspectives restent solides alors que l'industrie touristique vietnamienne "explose" avant la pandémie.

Le développement économique entraîne une augmentation des voyages d'affaires tandis que le Vietnam devient dans le même temps une destination de vacances préférée des étrangers. Le gouvernement vietnamien encourage cette croissance en investissant massivement dans les infrastructures touristiques.

Le Vietnam devrait être une destination d'investissement favorable à l'avenir, et l'intérêt des investisseurs a conduit les investissements étrangers directs au Vietnam à augmenter de 75 % de 2014 à 2019.

Ces faits confirment que le Vietnam est toujours un marché en développement, alors que les investisseurs croient toujours aux perspectives à long terme du pays.

Le gouvernement fixant un objectif de croissance du PIB de 6,5% en 2021, le marché immobilier vietnamien est prêt à rattraper la tendance future de l'économie. -VietnamPlus