Selon des compagnies immobilières étrangèresprésentes au Vietnam, le marché des bureaux à louer devrait entrer dansune période faste ce 4e trimestre.
D’après le vice-directeur de CBRE Vietnam Nguyen Minh Tuan, les besoinsde location de bureaux à Hanoi a présenté de bons signes lors de ce 3etrimestre. La superficie totale de bureaux loués, pour la plupart dansdes buildings de catégorie B, a atteint près de 13.000 m².
Les locaux libres ont continué de baisser au 3e trimestre en passant deprès de 15% à 12% du parc immobilier. Le loyer des bureaux de catégorieA connaît une augmentation avec environ 40 dollars/m².
En revanche, le loyer des bureaux de catégorie B dans lesarrondissements de Dong Da et de Ba Dinh continue de légèrement baisseren étant passé de 26,8 à 26,2 dollars/m². A l'ouest de la capitale, lespetits et moyens immeubles font l'objet de bonnes affaires avec un tauxélevé de locaux loués grâce à un loyer d'environ 18 dollars/m².
D'après Mme Do Thi Hang, chef du Département d'étude et de conseilSavills Vietnam, le marché des bureaux à louer qui représentent 86% dela superficie totale demeure stable par rapport au 2e trimestre.
Les buildings des arrondissements de Hoan Kiem et de Cau Giayreprésentent 47% du marché des bureaux à louer, avec les loyers lesplus chers de la ville et les besoins de location les plus élevés.
Nombre d'investisseurs ont commencé à s'intéresser au marché desbureaux à vendre dans des arrondissements tels que Ba Dinh, Cau Giay,Dong Da, Ha Dong, Thanh Xuan et le district suburbain de Tu Liem.
Selon des études de marché sur l’immobilier réalisées à Ho ChiMinh-Ville lors du 3e trimestre par la compagnie Savills, la surfacedes bureaux à louer atteint plus de 60.000 m², ce qui représente uneaugmentation de 5% sur le 2e trimestre.
Les loyers ettaux de location à Ho Chi Minh-Ville sont inférieurs à ceux du marchéde Hanoi avec une moyenne de 28 dollars/m². Le taux de surface louéeest de moins de 50% à cause de la situation économique difficile.Ainsi, les locataires ont tendance à choisir des locaux de catégoriemoyenne pour leur loyer plus raisonnable et les services offerts.
D’ici 2012, le segment des bureaux à louer verra l'arrivée sur lemarché de 217.000m² dans les cités urbaines et dans les arrondissementsde Tan Binh, Binh Thanh, Phu Nhuan… ce qui induira une pression sur lemarché, notamment en cette actuelle conjoncture économique.
Concernant les perspectives du marché des bureaux à louer, le directeurde Savills Vietnam Tran Nhu Trung a estimé que dans les trois années àvenir, 1,2 million de mètres carrés de bureaux à louer et à vendreseront disponibles.
Il pourrait y avoir cependant degrands changements pour le marché des bureaux à louer en raison de laconjoncture économique difficile et de la situation du marchéimmobilier. -AVI
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