Selon des compagnies immobilières étrangères présentes au Vietnam, le marché des bureaux à louer devrait entrer dans une période faste ce 4e trimestre.

D’après le vice-directeur de CBRE Vietnam Nguyen Minh Tuan, les besoins de location de bureaux à Hanoi a présenté de bons signes lors de ce 3e trimestre. La superficie totale de bureaux loués, pour la plupart dans des buildings de catégorie B, a atteint près de 13.000 m².

Les locaux libres ont continué de baisser au 3e trimestre en passant de près de 15% à 12% du parc immobilier. Le loyer des bureaux de catégorie A connaît une augmentation avec environ 40 dollars/m².

En revanche, le loyer des bureaux de catégorie B dans les arrondissements de Dong Da et de Ba Dinh continue de légèrement baisser en étant passé de 26,8 à 26,2 dollars/m². A l'ouest de la capitale, les petits et moyens immeubles font l'objet de bonnes affaires avec un taux élevé de locaux loués grâce à un loyer d'environ 18 dollars/m².

D'après Mme Do Thi Hang, chef du Département d'étude et de conseil Savills Vietnam, le marché des bureaux à louer qui représentent 86% de la superficie totale demeure stable par rapport au 2e trimestre.

Les buildings des arrondissements de Hoan Kiem et de Cau Giay représentent 47% du marché des bureaux à louer, avec les loyers les plus chers de la ville et les besoins de location les plus élevés.

Nombre d'investisseurs ont commencé à s'intéresser au marché des bureaux à vendre dans des arrondissements tels que Ba Dinh, Cau Giay, Dong Da, Ha Dong, Thanh Xuan et le district suburbain de Tu Liem.

Selon des études de marché sur l’immobilier réalisées à Ho Chi Minh-Ville lors du 3e trimestre par la compagnie Savills, la surface des bureaux à louer atteint plus de 60.000 m², ce qui représente une augmentation de 5% sur le 2e trimestre.

Les loyers et taux de location à Ho Chi Minh-Ville sont inférieurs à ceux du marché de Hanoi avec une moyenne de 28 dollars/m². Le taux de surface louée est de moins de 50% à cause de la situation économique difficile. Ainsi, les locataires ont tendance à choisir des locaux de catégorie moyenne pour leur loyer plus raisonnable et les services offerts.

D’ici 2012, le segment des bureaux à louer verra l'arrivée sur le marché de 217.000m² dans les cités urbaines et dans les arrondissements de Tan Binh, Binh Thanh, Phu Nhuan… ce qui induira une pression sur le marché, notamment en cette actuelle conjoncture économique.

Concernant les perspectives du marché des bureaux à louer, le directeur de Savills Vietnam Tran Nhu Trung a estimé que dans les trois années à venir, 1,2 million de mètres carrés de bureaux à louer et à vendre seront disponibles.

Il pourrait y avoir cependant de grands changements pour le marché des bureaux à louer en raison de la conjoncture économique difficile et de la situation du marché immobilier. -AVI