Société

Urban Land Institute: les logements de Ho Chi Minh-Ville parmi les moins abordables d'Asie-Pacifique

Le logement à Ho Chi Minh-Ville est parmi les moins abordables de la région Asie-Pacifique avec un prix médian des maisons représentant 32,5 fois le revenu annuel médian des ménages.
Ho Chi Minh-Ville(VNA) - Le logement à Ho Chi Minh-Ville est parmi les moins abordables de larégion Asie-Pacifique avec un prix médian des maisons représentant 32,5 fois lerevenu annuel médian des ménages, selon un rapport de l'Urban Land Institute(ULI).
Urban Land Institute: les logements de Ho Chi Minh-Ville parmi les moins abordables d'Asie-Pacifique ảnh 1Construction d'un projet immobilier bloquée depuis des années dans le district 1 du centre-ville de Ho Chi Minh-Ville.  Photo: VNA


Selon l'indiceAsia Pacific Home Attainability Index 2023, Ho Chi Minh-Ville est la deuxièmeville la moins abordable de la région avec le prix médian le plus élevé duVietnam à 296.000 dollars (contre 214.000 dollars à Da Nang et 182.000 dollarsà Hanoï).

Le logement de DaNang est le quatrième moins abordable avec un prix médian des maisons à 26,7fois le revenu annuel médian des ménages.

Bien que Ho ChiMinh-Ville ait une population légèrement supérieure à celle de Hanoï, environ35 % de nouveaux logements en moins ont été achevés dans la ville depuis 2010qu'à Hanoï, selon le rapport.

En plus del'offre relativement limitée de nouveaux logements, la plus grande taille desunités à Ho Chi Minh-Ville contribue à son prix médian plus élevé. Il a unetaille médiane de maison de 83 m² contre 65 m² pour Hanoï, a-t-il déclaré.

Ces deux facteursexpliquent le rapport significativement plus élevé entre le prix médian desmaisons et le revenu annuel médian des ménages de 32,5 pour Ho Chi Minh-Villecontre 18,3 pour Hanoï, a-t-il ajouté.

Selon le rapport,de nombreux acheteurs de maisons à Ho Chi Minh-Ville sont des investisseursspéculatifs qui possèdent plusieurs unités, ce qui fait encore grimper lesprix.

"L'accessionà la propriété est considérée comme inabordable lorsque le rapport entre leprix médian de l'immobilier et le revenu annuel médian des ménages dépassecinq", selon le rapport.

Selon cettenorme, seuls les logements du Housing Development Board (HDB) de Singapour etles appartements à Melbourne et Brisbane en Australie sont considérés commeabordables.

Selon le rapport,l'accession à la propriété est «sévèrement contestée» à  Ho Chi Minh-Ville et à Da Nang (Vietnam);Shenzhen (Chine continentale) ; Hong Kong (Chine); Manille et Cebu(Philippines) avec des prix médians des maisons d'environ 20 à 35 fois lerevenu médian des ménages.

N'étant plus leplus cher d'Asie-Pacifique, le prix de l'immobilier à Hong Kong se classedeuxième, derrière Singapour dont le prix médian est de 1,2 million de dollars.

Cependant, lelogement à Singapour est "jugé le plus accessible avec le prix médian desunités à 4,7 fois le revenu médian des ménages", indique le rapport.

Singapour aégalement le taux d'accession à la propriété le plus élevé, à près de 90 %,grâce à la politique cohérente du gouvernement en matière de logementabordable.

Par rapport àl'accession à la propriété, les locations de maisons sont jugées plusaccessibles avec un loyer mensuel pour la plupart des villes inférieur à 30% durevenu médian des ménages, les villes du Japon et de la République de Coréeayant le ratio le plus bas du loyer mensuel au revenu.

Le rapport aenquêté sur un total de 45 villes dans neuf pays de la région Asie-Pacifiqueavec une population combinée de 3,5 milliards ou 45% de la population mondiale.

Les principalesconclusions sont basées sur l'analyse des données, des publications pertinenteset des entretiens menés avec des experts du logement dans la région, entreautres.- VNA
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