Laconversion de projets d’appartements haut de gamme en logements sociauxpermet aux sociétés immobilières de régler une partie de leursproblèmes, notamment un retour sur investissement plus rapide, et auxfamilles modestes d’accéder à la propriété dans de meilleuresconditions. Compte tenu des besoins en logement social assez élevés etde la situation du marché, il est clair que les sociétés immobilièresdoivent davantage s’engager dans cette voie.
C’estdésormais le cas, la conversion de projets commerciaux s’est accéléréesuite de la décision de la Banque d’État d’accorder une enveloppe de30.000 milliards de dôngs de crédits immobiliers aux entreprises deconstruction de logements sociaux comme aux accédants à la propriété defaibles revenus.
Le Comité populaire de Hanoi a ainsiautorisé fin mai la conversion du projet de logement commercial du 143,Trân Phu, dans le quartier de Van Quan de l’arrondissement de Hà Dông.Ayant pour maître d’œuvre la Compagnie par actions d’investissement etde développement urbain Sông Dà (SDU), c’est le premier de la capitale àêtre converti en logement social. Deux autres projets devraientrecevoir prochainement une même autorisation, le quartier urbain TrungVan dans le district de Tu Liêm et le complexe du quartier collectif AZThang Long.
À ce jour, près de 40 projets de logementscommerciaux de Hanoi et Hô Chi Minh-Ville ont demandé cette autorisationpour un parc total d'environ 20.000 appartements. Selon lesestimations, les besoins en logement social au niveau national sont del’ordre de 700.000 appartements d'ici 2015. Les autorités de Hô ChiMinh-Ville devraient autoriser prochainement la conversion de neufprojets commerciaux. Il totalise 2.260 appartements à superficie chacunede l’inférieur de 70 m² qui se vendent au prix de moins de 15 millionsde dôngs par mètre carré.
Fin mai 2013, la mégapoledu Sud recensait près de 13.000 appartements invendus d’une valeurtotale d'environ 23.000 milliards de dôngs. D’ici fin d’année, 11projets de logements sociaux seront achevés à Hô Chi Minh-Ville, d’unmontant de 3.000 appartements. Sur ce total, les autorités municipalescomptent vendre 565 appartements et le reste, à louer, selon Nguyên VanDanh, directeur adjoint du Service municipal de la construction.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, le pays compte157 projets de logement social en chantier totalisant 68.500appartements pour un investissement global de 19.900 milliards de dôngs.Sur ce montant, 58 projets sont destinés aux personnes à revenusmodestes - plus de 33.000 appartements pour environ 10.900 milliards dedôngs, et 99 autres, aux ouvriers - 35.500 appartements pour 9.000milliards. – VNA
Les banques proposent diverses solutions pour soutenir les PME
De nombreuses banques ont adapté leur approche, passant de modèles d’évaluation principalement basés sur les garanties à des évaluations centrées sur les flux de trésorerie et la capacité opérationnelle. Elles ont également accru leurs investissements dans les plateformes numériques et les solutions financières spécialisées pour les PME.
