Pour remédier au marasme actuel du marché immobilier, les sociétés réorganisent leurs gammes de produits, limitent au minimum leurs coûts de construction et baissent leurs prix de vente afin de mieux susciter la clientèle.

La conversion de projets d’appartements haut de gamme en logements sociaux permet aux sociétés immobilières de régler une partie de leurs problèmes, notamment un retour sur investissement plus rapide, et aux familles modestes d’accéder à la propriété dans de meilleures conditions. Compte tenu des besoins en logement social assez élevés et de la situation du marché, il est clair que les sociétés immobilières doivent davantage s’engager dans cette voie.

C’est désormais le cas, la conversion de projets commerciaux s’est accélérée suite de la décision de la Banque d’État d’accorder une enveloppe de 30.000 milliards de dôngs de crédits immobiliers aux entreprises de construction de logements sociaux comme aux accédants à la propriété de faibles revenus.

Le Comité populaire de Hanoi a ainsi autorisé fin mai la conversion du projet de logement commercial du 143, Trân Phu, dans le quartier de Van Quan de l’arrondissement de Hà Dông. Ayant pour maître d’œuvre la Compagnie par actions d’investissement et de développement urbain Sông Dà (SDU), c’est le premier de la capitale à être converti en logement social. Deux autres projets devraient recevoir prochainement une même autorisation, le quartier urbain Trung Van dans le district de Tu Liêm et le complexe du quartier collectif AZ Thang Long.

À ce jour, près de 40 projets de logements commerciaux de Hanoi et Hô Chi Minh-Ville ont demandé cette autorisation pour un parc total d'environ 20.000 appartements. Selon les estimations, les besoins en logement social au niveau national sont de l’ordre de 700.000 appartements d'ici 2015. Les autorités de Hô Chi Minh-Ville devraient autoriser prochainement la conversion de neuf projets commerciaux. Il totalise 2.260 appartements à superficie chacune de l’inférieur de 70 m² qui se vendent au prix de moins de 15 millions de dôngs par mètre carré.

Fin mai 2013, la mégapole du Sud recensait près de 13.000 appartements invendus d’une valeur totale d'environ 23.000 milliards de dôngs. D’ici fin d’année, 11 projets de logements sociaux seront achevés à Hô Chi Minh-Ville, d’un montant de 3.000 appartements. Sur ce total, les autorités municipales comptent vendre 565 appartements et le reste, à louer, selon Nguyên Van Danh, directeur adjoint du Service municipal de la construction.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, le pays compte 157 projets de logement social en chantier totalisant 68.500 appartements pour un investissement global de 19.900 milliards de dôngs. Sur ce montant, 58 projets sont destinés aux personnes à revenus modestes - plus de 33.000 appartements pour environ 10.900 milliards de dôngs, et 99 autres, aux ouvriers - 35.500 appartements pour 9.000 milliards. – VNA