Projets commerciaux convertis en logements sociaux
La
conversion de projets d’appartements haut de gamme en logements sociaux
permet aux sociétés immobilières de régler une partie de leurs
problèmes, notamment un retour sur investissement plus rapide, et aux
familles modestes d’accéder à la propriété dans de meilleures
conditions. Compte tenu des besoins en logement social assez élevés et
de la situation du marché, il est clair que les sociétés immobilières
doivent davantage s’engager dans cette voie.
C’est
désormais le cas, la conversion de projets commerciaux s’est accélérée
suite de la décision de la Banque d’État d’accorder une enveloppe de
30.000 milliards de dôngs de crédits immobiliers aux entreprises de
construction de logements sociaux comme aux accédants à la propriété de
faibles revenus.
Le Comité populaire de Hanoi a ainsi
autorisé fin mai la conversion du projet de logement commercial du 143,
Trân Phu, dans le quartier de Van Quan de l’arrondissement de Hà Dông.
Ayant pour maître d’œuvre la Compagnie par actions d’investissement et
de développement urbain Sông Dà (SDU), c’est le premier de la capitale à
être converti en logement social. Deux autres projets devraient
recevoir prochainement une même autorisation, le quartier urbain Trung
Van dans le district de Tu Liêm et le complexe du quartier collectif AZ
Thang Long.
À ce jour, près de 40 projets de logements
commerciaux de Hanoi et Hô Chi Minh-Ville ont demandé cette autorisation
pour un parc total d'environ 20.000 appartements. Selon les
estimations, les besoins en logement social au niveau national sont de
l’ordre de 700.000 appartements d'ici 2015. Les autorités de Hô Chi
Minh-Ville devraient autoriser prochainement la conversion de neuf
projets commerciaux. Il totalise 2.260 appartements à superficie chacune
de l’inférieur de 70 m² qui se vendent au prix de moins de 15 millions
de dôngs par mètre carré.
Fin mai 2013, la mégapole
du Sud recensait près de 13.000 appartements invendus d’une valeur
totale d'environ 23.000 milliards de dôngs. D’ici fin d’année, 11
projets de logements sociaux seront achevés à Hô Chi Minh-Ville, d’un
montant de 3.000 appartements. Sur ce total, les autorités municipales
comptent vendre 565 appartements et le reste, à louer, selon Nguyên Van
Danh, directeur adjoint du Service municipal de la construction.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, le pays compte
157 projets de logement social en chantier totalisant 68.500
appartements pour un investissement global de 19.900 milliards de dôngs.
Sur ce montant, 58 projets sont destinés aux personnes à revenus
modestes - plus de 33.000 appartements pour environ 10.900 milliards de
dôngs, et 99 autres, aux ouvriers - 35.500 appartements pour 9.000
milliards. – VNA