Le marché immobilier àHanoi et Hô Chi Minh-Ville lors de ce premier semestre a retrouvé descouleurs. Les ventes reprennent, surtout celles d’appartements. Selonles estimations de nombreuses sociétés de conseil en immobilier, lesnouvelles politiques et réglementations ainsi que les efforts desentreprises de ce secteur profitent au marché, notamment au segment desappartements, ce qui non seulement offre de nouvelles opportunités, maisredonnent aussi confiance aux investisseurs comme aux candidatsacquéreurs. À Hanoi, les ventes d’appartements ontconsidérablement augmenté ce premier semestre, du fait surtout de labaisse de 30% des prix, selon Leon Chenaval, vice-directeur de CBREHanoi. En effet, 80% des appartements à vendre sont à desprix médians, inférieur à 1.000 dollars le mètre carré, alors qu’ilsn’étaient que de 20% en 2011. Selon les études de CBRE, la confiance estrevenue au sein de la population avec une hausse des transactions.Actuellement, les acquéreurs sont essentiellement des personnes qui ontun réel besoin de logement, ainsi que ceux qui souhaitent faire uninvestissement à long terme, au lieu de spéculateurs comme auparavant, aestimé CBRE. Dans les temps à venir, les projetsd’appartements à un prix de 15 à 20 millions de dôngs le mètre carréseront prisés de la clientèle, selon les analystes de CBRE. En revanche,le marché des villas et maisons individuelles reste et restera encoreplongé dans le marasme. Le faible attrait de ce segment s’explique parles infrastructures de ces projets qui sont toujours incomplètes. Encette conjoncture de difficultés économiques et d’important parcd’invendu, ce segment est peu attrayant pour les acheteurs comme pourles investisseurs, et ce malgré la baisse considérable des prix desvillas et maisons individuelles. Leur coût demeure hors de portée pourune majorité de la population, explique Leon Cheneval. Du mieux aussi à Hô Chi Minh-Ville Selonle directeur général exécutif de CBRE Vietnam, Marc Townsend, lespolitiques de soutien du marché immobilier, notamment l’enveloppe de30.000 milliards de dôngs pour l’octroi de crédits à taux préférentiels,la baisse des taux d’intérêt du dépôt bancaire, celle à 5% du taux deTVA pour les logements de moins de 70 m² vendus à moins de 15 millionsde dôngs le mètre carré, permettent d’envisager un nouvel afflux declients.
Le prix des appartements a baissé de 30% en un an. Photo : Thê Linh/VNA
Le rapport de CBRE Vietnam souligne que ce 2etrimestre a également vu une reprise des ventes d’appartements luxueuxparallèlement à ceux plus traditionnels, notamment avec les projetsHappy Valley, Sunrise City, Dragon Hill Résidence & Suite... Le tauxde commercialisation sur ce segment est passé de 30% au 1ertrimestre à40% au deuxième avec la vente de 1.615 appartements représentant uneprogression record de 250% en variation annuelle et de 30,7% sur untrimestre. Selon Knight Frank, dans le marché desappartements de gamme moyenne et supérieure, les investisseurs ont lancédes programmes de promotion pour attirer la clientèle. Le représentantde Knight Frank affirme que les besoins en logement dans les grandesvilles du pays sont très importants. Toutefois, leurs prix sont tropélevés par rapport au niveau de revenu moyen de la population. Outre laréduction progressive des taux d’intérêts bancaires, l’enveloppe decrédit préférentiel de 30.000 milliards de dôngs permettra d’aider lespersonnes à faible revenu à acquérir un logement ou un espacecommercial. Les projets, dont le prix de vente est de l’ordre d’unmilliard de dôngs (48.000 dollars) par logement, intéressentparticulièrement les candidats acquéreurs. D’après lerapport de Savills Vietnam sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Villepublié ce mois-ci, le nombre de logements vendus ce 2e trimestre aprogressé de 59% en variation annuelle. Lê Hoang Châu, président del’Association municipale de l’immobilier, a indiqué : «Bien que lemarché de l’immobilier montre progressivement des signes de reprise, ilfaut savoir que les agences immobilières de Hô Chi Minh-Ville ont prisnombre d’initiatives pour survivre, notamment en modifiant leurs parcsde petits et moyens logements, en cédant des projets, en baissant lesprix de vente, en accordant plus de délais de paiement ou desbonifications d’intérêt des crédits bancaires souscrits par leursclients». -VNA
