On sait que les architectes
affectionnent particulièrement les grandes œuvres architecturales, les
grands ensembles immobiliers, etc. Cependant, la tranche de la
population pouvant se permettre de les acquérir est très mince. Qu’en
pensez-vous ?
L’Association des architectes du Vietnam sait
pertinemment qu’au Vietnam, il est aujourd'hui nécessaire de construire
des logements pour les personnes ne disposant pas de revenus élevés. Et
de fait, dans la pratique de ma profession, j’ai constaté que ces
dernières n’ont que très peu l’occasion d’acquérir un logement en milieu
urbain, en particulier à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville. Et ce, même si
les logements sociaux ne manquent pas, notamment avec la reconversion de
projets commerciaux. Compte tenu de cette situation, et chacun ayant
droit à un appartement décent correspondant à son niveau de revenu, nous
appelons les architectes à coopérer avec le gouvernement dans ce
secteur. Ainsi, lors du concours de conception de maisons résistantes
aux crues dans le Centre qui a eu lieu du 25 février au 25 avril
dernier, ce sont 105 projets d’HLM (habitation à loyer modéré) qui ont
été présentés au bout d’un mois seulement, ce qui témoigne de
l’attention que les architectes portent à ce genre d’habitat.
Quels sont les principaux problèmes en matière de logement social ?
Pour
de nombreux projets, il s'agit surtout d'un problème de rentabilité
économique qui, dans ce secteur, est faible par nature. En dehors de
politiques de soutien de l’État, il n’y a pas grand-chose à faire. Le
deuxième problème selon moi tient dans la conception de ces logements,
notamment sur le plan de l’exploitation optimale du foncier. La tendance
demeure encore trop axée sur l'aménagement d'espaces verts, de grandes
voiries, d'espaces plus ou moins architecturaux qui réduisent les
possibilités en termes de volume des appartements, ce qui les rend
mécaniquement plus coûteux au point qu’ils dépassent les capacités
financières des familles de revenu modéré. Cela m’est arrivé à moi-même
pour quelques HLM dont la commercialisation – en propriété comme en
location - n’a pas été un franc succès, car ils ne répondaient pas aux
besoins réels de la population concernée. Ainsi, au-delà des aides
publiques, la conception des projets est également un facteur décisif
pour diminuer les coûts de construction et de commercialisation, tout en
maintenant une rentabilité économique minimale pour l’investisseur.
Dans le segment du logement social, la demande va croître de manière continue au moins durant les deux décennies à venir.
Y a-t-il d’autres moyens de réduire les coûts ?
Oui,
bien sûr. En dehors du problème de conception précité, un meilleur
emploi des matériaux existants, y compris des nouveaux, le recours à des
technologies modernes de construction - qui actuellement n’intéressent
que trop peu de monde..., permettraient de réduire les coûts de 20%.
Ainsi, certains projets de ce concours sont parvenus à un coût de
construction de 3 millions de dôngs le mètre carré. L’introduction des
nouvelles technologies est pour moi particulièrement importante car
elles permettent également de construire beaucoup plus rapidement, ce
qui est appréciable alors que de plus en plus de personnes s’intéressent
au logement social.
Les maisons résistantes aux crues, l’un des deux thèmes du concours national d’architecture 2012 auxquels de nombreux architectes ont participé.
Que vous suggèrent les projets d’HLM présentés lors de ce concours ?
J’ai
apprécié nombre d’initiatives que je considère toujours comme positive,
mais je pense que les architectes vietnamiens devraient étudier un peu
ce qui se fait à l’étranger. J’ai eu l’occasion de séjourner pendant une
semaine dans un appartement HLM aux États-Unis, et j’ai réellement
apprécié son confort, son esthétique et sa luminosité. Et j’ai pu
constater la même chose à Singapour...
Qu’entendez-vous par initiative positive dans ce concours national d’architecture 2012 ?
Tout
immeuble doit répondre à deux critères, ou deux valeurs si vous
préférez, l’un d’ordre architectural qui relève donc de l’art, et
l’autre d’habitabilité, qui participe au caractère humain. Or,
actuellement, de nombreuses cités urbaines montrent un déséquilibre
flagrant au préjudice du second, ainsi de l’équilibre entre espace
commun et espace privé. Nombre de ces projets font œuvre sur ce point
d’initiatives et de créativité, sur le plan de la conception comme de la
réalisation. Par exemple, et bien que son site d’implantation était
difficile, le premier prix du concours, le Dolphin Plaza, exploite de
manière optimale l’espace en terme d’habitabilité tout en étant très
bien intégré à son environnement. Ces initiatives sont donc positives
car elles marquent une évolution. Mais trop peu de projets prennent
encore suffisamment en compte les exigences dont nous avons parlé,
notamment en ce qui concerne les logements sociaux et ruraux dans le
cadre du programme d’édification d’une Nouvelle campagne. – VNA
