La construction de métros profite à l’immobilier
Les métros de Hanoi et de Hô Chi Minh-Ville ne sont pas encore en
service, mais les projets ont déjà des effets positifs sur le secteur
immobilier.
Selon une enquête de la société en expertise
immobilière CBRE Vietnam, les logements qui se trouvent près des
stations de métro de la ligne numéro 1, qui reliera Bên Thành à Suôi
Tiên, dans les arrondissements 2, 9, Binh Thanh et Thu Duc, sont de 2 à
5% plus chers que la moyenne.
«Le prix des immeubles
situés près d’une station est plus élevé. Ce phénomène est constaté dans
plusieurs pays. Il est généralement de 6 à 45% supérieur, explique Marc
Townsend, directeur général de CBRE Vietnam. Une fois le métro en
service, le prix des logements dans les quartiers où il ne faut que dix
minutes à pied pour rejoindre les stations pourra augmenter de 10 à
20%».
À Hanoi, des projets immobiliers d’envergure,
notamment l’immeuble Discovery Complex et le centre commercial Indochina
Plaza, sont actuellement en cours de construction dans les
arrondissements de Tu Liêm et de Câu Giây. Ces deux zones seront
traversées par la ligne de métro numéro 3, qui reliera Nhôn à la gare de
Hanoi. Les promoteurs n’hésitent donc pas à investir, espérant que le
prix de l’immobilier augmentera. Ce qui est déjà le cas pour les
logements dans les centres commerciaux Golden Land, Royal City ou Hô
Guom Plaza, qui longent la ligne Hà Dông - Cat Linh.
À
noter aussi que le nombre d’appartements en vente près des stations de
métro de Hô Chi Minh-Ville augmente fortement depuis trois ans. Le
nombre d’appartements vendu dans le 2e arrondissement est passé de 329
en 2012 à 3.710 actuellement. Soit une hausse de 36%, alors qu’elle est
de 7 à 24% seulement dans d’autres arrondissements.
Meilleure liaison ville-banlieue
Le développement des infrastructures ferroviaires est profitable non
seulement à l’immobilier, mais permet aussi de mieux relier ville et
banlieue. «Le métro favorisera le déplacement des habitants vers les
nouveaux centres commerciaux et de loisirs, qui se trouvent loin du
centre-ville», commente le représentant de CBRE Vietnam.
À
Hô Chi Minh-Ville, la superficie des centres commerciaux dans le 2e
arrondissement augmentera de 10% en trois ans. Grâce au métro, les gens
pourront donc facilement s’y déplacer.
À Hanoi, le centre
commercial Discovery Complex, situé à côté de la 7e station de la ligne
numéro 3, relie l’Ouest au centre de la ville. «Il améliorera la
qualité de vie des habitants», commente un représentant de la société
Kinh Dô TCI, investisseur du projet.
Une fois les zones
mieux +connectées+, les clients pourront faire leurs achats dans de
meilleures conditions. Les centres commerciaux seront moins bondés. La
gestion des locations des enseignes sera aussi facilitée. Par ailleurs,
le métro aura pour effet d’augmenter le nombre de clients, car les frais
de transports seront réduits. -CVN/VNA