Trong năm 2009, thị trường văn phòng Hà Nội “nở rộ“ khi có tới 4 tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động với tổng diện tích cho thuê là 43.000m².
Trong đó, riêng Tháp BIDV Tower cung cấp 10.000m2 diện tích văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm. Cùng đó là 33.000m2 văn phòng còn lại thuộc 3 tòa nhà văn phòng Vinaconex 9, CMC và Vinaconex Tower nằm tại khu vực bán trung tâm và khu vực phía Tây.
Giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục xu hướng giảm chậm. Văn phòng hạng A có tỷ lệ giảm giá mạnh nhất, giảm khoảng 2,3% và duy trì ở mức cho thuê 43,71 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng B chỉ giảm khoảng 1,18%, mức giá 25,89 USD/m2/tháng.
Tuy nhiên, một số dự án mới đều được chào ở mức cao hơn giá trung bình trên thị trường do chất lượng xây dựng và diện tích sàn lớn. Chỉ những tòa nhà văn phòng hạng B hiện đang hoạt động trong khu vực trung tâm có sự giảm giá thuê sâu, khoảng 8% so với quý trước. Đây cũng là yếu tố khiến các tòa nhà này đang rất thành công trong việc thu hút khách thuê mới.
Đáng lưu ý, tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A lần đầu tiên vượt qua ngưỡng 10% kể từ năm 2004, trong khi đó tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng B tăng 3%, lên mức 18%. Đối với phân khúc thị trường văn phòng hạng B, diện tích cho thuê mới trong quý đạt 19.000m2.
Gần như 2/3 diện tích cho thuê mới này diễn ra tại phân khúc thị trường khu vực phía Tây do ngày càng nhiều khách thuê quan tâm đến khu vực này. Một yếu tố khác cũng rất quan trọng, đó là hiện tượng các doanh nghiệp trong nước tăng trưởng mạnh mẽ và bắt đầu tìm kiếm các diện tích văn phòng lớn với giá thuê xấp xỉ 20 USD/m2/tháng. Đã có một tín hiệu rõ ràng rằng: Văn phòng có giá thuê trên 40 USD/m2/tháng sẽ không còn phù hợp với nhu cầu.
Năm 2010 dự kiến sẽ có thêm trên 150.000m2 diện tích văn phòng mới được đưa vào tổng nguồn cung. Mặc dù có sự bùng nổ về nhu cầu, tỷ lệ trống tại một số tòa nhà sẽ có xu hướng tăng và giá thuê sẽ tiếp tục xu hướng giảm để phù hợp với thị trường.
Trong đó, riêng Tháp BIDV Tower cung cấp 10.000m2 diện tích văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm. Cùng đó là 33.000m2 văn phòng còn lại thuộc 3 tòa nhà văn phòng Vinaconex 9, CMC và Vinaconex Tower nằm tại khu vực bán trung tâm và khu vực phía Tây.
Giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục xu hướng giảm chậm. Văn phòng hạng A có tỷ lệ giảm giá mạnh nhất, giảm khoảng 2,3% và duy trì ở mức cho thuê 43,71 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng B chỉ giảm khoảng 1,18%, mức giá 25,89 USD/m2/tháng.
Tuy nhiên, một số dự án mới đều được chào ở mức cao hơn giá trung bình trên thị trường do chất lượng xây dựng và diện tích sàn lớn. Chỉ những tòa nhà văn phòng hạng B hiện đang hoạt động trong khu vực trung tâm có sự giảm giá thuê sâu, khoảng 8% so với quý trước. Đây cũng là yếu tố khiến các tòa nhà này đang rất thành công trong việc thu hút khách thuê mới.
Đáng lưu ý, tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A lần đầu tiên vượt qua ngưỡng 10% kể từ năm 2004, trong khi đó tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng B tăng 3%, lên mức 18%. Đối với phân khúc thị trường văn phòng hạng B, diện tích cho thuê mới trong quý đạt 19.000m2.
Gần như 2/3 diện tích cho thuê mới này diễn ra tại phân khúc thị trường khu vực phía Tây do ngày càng nhiều khách thuê quan tâm đến khu vực này. Một yếu tố khác cũng rất quan trọng, đó là hiện tượng các doanh nghiệp trong nước tăng trưởng mạnh mẽ và bắt đầu tìm kiếm các diện tích văn phòng lớn với giá thuê xấp xỉ 20 USD/m2/tháng. Đã có một tín hiệu rõ ràng rằng: Văn phòng có giá thuê trên 40 USD/m2/tháng sẽ không còn phù hợp với nhu cầu.
Năm 2010 dự kiến sẽ có thêm trên 150.000m2 diện tích văn phòng mới được đưa vào tổng nguồn cung. Mặc dù có sự bùng nổ về nhu cầu, tỷ lệ trống tại một số tòa nhà sẽ có xu hướng tăng và giá thuê sẽ tiếp tục xu hướng giảm để phù hợp với thị trường.
Thu Hằng (Vietnam+)