Marché immobilier du Vietnam : opportunité pour les investisseurs japonais
Un séminaire pour présenter le marché
immobilier du Vietnam vient d'être organisé à Tokyo Americain Club
(Tokyo, Japon) par Savills Vietnam en collaboration avec Savills Japon.
Ce séminaire a réuni près de 100 investisseurs potentiels japonais qui s'intéressent au marché immobilier au Vietnam.
Lors de ce séminaire, Neil Mac-Gregor, directeur exécutif adjoint de la
compagnie par actions Savills Vietnam, a présenté plus de 20
opportunités d'investissement concrètes dans le secteur immobilier
ainsi que la situation générale de l'économie nationale et du marché
immobilier du Vietnam.
Selon Naito, directeur chargé de
la recherche et de la consultation de Savills Japon : "Le Vietnam a
enregistré des progrès notables en matière de compétence économique
grâce à sa croissance impressionnante et à ses ressources humaines
jeunes et pleines de talent". De plus, ce pays a été choisi par
plusieurs producteurs mondiaux comme un lieu sûr pour y faire
transférer leurs investissements de Chine. Le Vietnam fait donc de plus
en plus figure de premier pays asiatique dans l'attrait des
investissements.
Récemment, le Vietnam a été choisi
comme la première destination d'investissement en Asie du Sud-Est par
les investisseurs singapouriens, devant la Malaisie et l'Inde. Début
2011, le Vietnam a également été classé 4e des marchés émergents en
terme d'attraction des investisseurs étrangers par l'Association des
investisseurs étrangers dans le secteur immobilier (AFIRE-Association
of Foreigns Investors in Real Estate). Le fait que le Vietnam soit un
marché émergent en pleine structure démographique dite "d'or", que le
coût de la main-d'oeuvre soit faible et qu'il ait une position
stratégique dans la région fait de lui une destination de choix pour
les investisseurs.
Actuellement, le marché immobilier
vietnamien fait face à un déficit de capitaux. Sous la pression
financière, plusieurs responsables de projets appliquent toutes les
mesures possibles pour chercher de nouvelles sources de financement.
Certains vont même jusqu'à céder la totalité du projet, un bloc
d'appartements ou une partie du foncier réservé au projet, afin
d'investir ailleurs et autrement. Une aubaine pour les investisseurs
étrangers.
Les lacunes du cadre juridique, le manque de
transparence du marché ou la complexité des formalités d'investissement
ne devraient pas empêcher la venue massive au Vietnam d'investisseurs
étrangers et des capitaux qui vont avec dans ce secteur dans les années
qui viennent, selon les prévisions.
En 2011, une vague
d'investissement japonais déferle sur le Vietnam, notamment dans les
finances, la communication, les produits de consommation courante et
l'immobilier. Selon l'Organisation du commerce extérieur du Japon
(JETRO), au cours du premier semestre de cette année, la totalité de
l'investissement direct japonais au Vietnam a atteint 1,169 milliard de
dollars, soit 8,3 fois de plus en glissement annuel.
Voici quelques grosses affaires réalisées en 2011 : Mizuho a acheté 15%
des actions de Vietcombank, soit 567,3 millions de dollars ; les
groupes Sojitz, Daiwa Hause et la compagnie Kobelco Eco-Solution du
groupe Kobe Steel ont coopéré dans la construction de la zone
industrielle de Long Duc, d'un investissement de 100 millions de
dollars, dans le district de Long Thanh, Dong Nai ; Japan Asia Vietnam
a acheté le building Center Point à Ho Chi Minh-Ville...
La compagnie par actions Savills Vietnam est un fournisseur
international de services immobiliers. Il compte 15 ans d'expérience au
Vietnam derrière lui, notamment dans les services de consulting et la
fusion-acquisition d'entreprises. -AVI