Hô Chi Minh-Ville à l'assaut des appartements à bas prix
Contrairement au calme régnant sur le marché
des appartements de haut de gamme et de luxe, les ventes de logements
bon marché, c'est-à-dire d'entre 700 millions et 1,5 milliards de
dôngs, sont en plein essor.
Selon de récentes statistiques de Savills Vietnam, l'offre
d'appartements de catégorie C à Hô Chi Minh-Ville a été de 16.600 au 3e
trimestre, soit trois fois plus qu'au 3e trimestre 2009.
De fait, près de 7.200 appartements construits dans le cadre de 20
projets ont été mis en vente, contre 3.200 au 1er et 2.900 au 2e
trimestre.
La plupart de ceux-ci sont de catégorie C.
Savills précise que lors de ce même trimestre, 4.400 ont été vendus, ce
qui constitue le plus grand volume depuis le début de l'année,
représentant à lui seul toutes les ventes réalisées lors du 1er
semestre précédent.
Le prix de 75% d'entre eux est
inférieur à 20 millions de dôngs/m 2 . Selon les prévisions, environ 26
projets totalisant 10.000 appartements seront achevés lors du 4e
trimestre 2010 et du 1er trimestre 2011.
La plupart de
ces logements sont situés en banlieue, notamment à Tân Phu, Binh Chanh,
Binh Thuân, Thu Duc et Binh Tân... Les maîtres d'ouvrages choisissent
ces sites en raison d'un foncier généreux et d'un coût bas. La
clientèle visée sont les jeunes ménages, les familles des provinces
voisines ayant des enfants travaillant ou étudiant à Hô Chi Minh-Ville.
Bien qu'ils soient assez éloignés du centre-ville, les
clients ne manquent pas en raison de la proximité d'agglomérations
urbaines peuplées. Depuis l'ouverture au trafic de l'avenue Vo Van
Kiêt, la circulation à l'Ouest de la ville est plus aisée, ce qui est
positif pour plusieurs secteurs d'activité économique, dont
l'immobilier.
Et le long de cette avenue, les projets de
cités urbaines se multiplient tels que Lê Thành, Nam Bây Bây, Dai
Thành, Van Hung Phat..., avec des appartements d'un prix raisonnable,
de l'ordre de 13 millions de dôngs/m². Un de ces projets qui retient
plus particulièrement l'attention de la clientèle potentielle est Happy
Plaza, dans la commune de Tân Kiên, district de Binh Chanh.
Selon Vo Thanh Tùng, président du conseil d'administration du groupe
Happy, ce dernier a acheté il y a longtemps cette zone pour y
développer une activité de transport. Mais depuis que le réseau de
communications s'est développé, il a décidé d'y bâtir une cité urbaine.
"L'investissement dans des projets immobiliers urbains
pour les personnes à revenu moyen et stable est plus rentable, d'autant
que ce créneau est en pleine explosion. Douze millions de dông le mètre
carré est un prix fort acceptable", explique Dang Van Thanh, directeur
du commerce et du marketing de la société par actions Vinh Tuong. - AVI