Contrairement au calme régnant sur le marché des appartements de haut de gamme et de luxe, les ventes de logements bon marché, c'est-à-dire d'entre 700 millions et 1,5 milliards de dôngs, sont en plein essor.

Selon de récentes statistiques de Savills Vietnam, l'offre d'appartements de catégorie C à Hô Chi Minh-Ville a été de 16.600 au 3e trimestre, soit trois fois plus qu'au 3e trimestre 2009.

De fait, près de 7.200 appartements construits dans le cadre de 20 projets ont été mis en vente, contre 3.200 au 1er et 2.900 au 2e trimestre.

La plupart de ceux-ci sont de catégorie C. Savills précise que lors de ce même trimestre, 4.400 ont été vendus, ce qui constitue le plus grand volume depuis le début de l'année, représentant à lui seul toutes les ventes réalisées lors du 1er semestre précédent.

Le prix de 75% d'entre eux est inférieur à 20 millions de dôngs/m 2 . Selon les prévisions, environ 26 projets totalisant 10.000 appartements seront achevés lors du 4e trimestre 2010 et du 1er trimestre 2011.

La plupart de ces logements sont situés en banlieue, notamment à Tân Phu, Binh Chanh, Binh Thuân, Thu Duc et Binh Tân... Les maîtres d'ouvrages choisissent ces sites en raison d'un foncier généreux et d'un coût bas. La clientèle visée sont les jeunes ménages, les familles des provinces voisines ayant des enfants travaillant ou étudiant à Hô Chi Minh-Ville.

Bien qu'ils soient assez éloignés du centre-ville, les clients ne manquent pas en raison de la proximité d'agglomérations urbaines peuplées. Depuis l'ouverture au trafic de l'avenue Vo Van Kiêt, la circulation à l'Ouest de la ville est plus aisée, ce qui est positif pour plusieurs secteurs d'activité économique, dont l'immobilier.

Et le long de cette avenue, les projets de cités urbaines se multiplient tels que Lê Thành, Nam Bây Bây, Dai Thành, Van Hung Phat..., avec des appartements d'un prix raisonnable, de l'ordre de 13 millions de dôngs/m². Un de ces projets qui retient plus particulièrement l'attention de la clientèle potentielle est Happy Plaza, dans la commune de Tân Kiên, district de Binh Chanh.

Selon Vo Thanh Tùng, président du conseil d'administration du groupe Happy, ce dernier a acheté il y a longtemps cette zone pour y développer une activité de transport. Mais depuis que le réseau de communications s'est développé, il a décidé d'y bâtir une cité urbaine.

"L'investissement dans des projets immobiliers urbains pour les personnes à revenu moyen et stable est plus rentable, d'autant que ce créneau est en pleine explosion. Douze millions de dông le mètre carré est un prix fort acceptable", explique Dang Van Thanh, directeur du commerce et du marketing de la société par actions Vinh Tuong. - AVI