Le marché immobilier à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville lors de ce premier semestre a retrouvé des couleurs. Les ventes reprennent, surtout celles d’appartements.

Selon les estimations de nombreuses sociétés de conseil en immobilier, les nouvelles politiques et réglementations ainsi que les efforts des entreprises de ce secteur profitent au marché, notamment au segment des appartements, ce qui non seulement offre de nouvelles opportunités, mais redonnent aussi confiance aux investisseurs comme aux candidats acquéreurs.

À Hanoi, les ventes d’appartements ont considérablement augmenté ce premier semestre, du fait surtout de la baisse de 30% des prix, selon Leon Chenaval, vice-directeur de CBRE Hanoi.

En effet, 80% des appartements à vendre sont à des prix médians, inférieur à 1.000 dollars le mètre carré, alors qu’ils n’étaient que de 20% en 2011. Selon les études de CBRE, la confiance est revenue au sein de la population avec une hausse des transactions. Actuellement, les acquéreurs sont essentiellement des personnes qui ont un réel besoin de logement, ainsi que ceux qui souhaitent faire un investissement à long terme, au lieu de spéculateurs comme auparavant, a estimé CBRE.

Dans les temps à venir, les projets d’appartements à un prix de 15 à 20 millions de dôngs le mètre carré seront prisés de la clientèle, selon les analystes de CBRE. En revanche, le marché des villas et maisons individuelles reste et restera encore plongé dans le marasme. Le faible attrait de ce segment s’explique par les infrastructures de ces projets qui sont toujours incomplètes. En cette conjoncture de difficultés économiques et d’important parc d’invendu, ce segment est peu attrayant pour les acheteurs comme pour les investisseurs, et ce malgré la baisse considérable des prix des villas et maisons individuelles. Leur coût demeure hors de portée pour une majorité de la population, explique Leon Cheneval.

Du mieux aussi à Hô Chi Minh-Ville

Selon le directeur général exécutif de CBRE Vietnam, Marc Townsend, les politiques de soutien du marché immobilier, notamment l’enveloppe de 30.000 milliards de dôngs pour l’octroi de crédits à taux préférentiels, la baisse des taux d’intérêt du dépôt bancaire, celle à 5% du taux de TVA pour les logements de moins de 70 m² vendus à moins de 15 millions de dôngs le mètre carré, permettent d’envisager un nouvel afflux de clients.



Le prix des appartements a baissé de 30% en un an.  Photo : Thê Linh/VNA

Le rapport de CBRE Vietnam souligne que ce 2e trimestre a également vu une reprise des ventes d’appartements luxueux parallèlement à ceux plus traditionnels, notamment avec les projets Happy Valley, Sunrise City, Dragon Hill Résidence & Suite... Le taux de commercialisation sur ce segment est passé de 30% au 1ertrimestre à 40% au deuxième avec la vente de 1.615 appartements représentant une progression record de 250% en variation annuelle et de 30,7% sur un trimestre.

Selon Knight Frank, dans le marché des appartements de gamme moyenne et supérieure, les investisseurs ont lancé des programmes de promotion pour attirer la clientèle. Le représentant de Knight Frank affirme que les besoins en logement dans les grandes villes du pays sont très importants. Toutefois, leurs prix sont trop élevés par rapport au niveau de revenu moyen de la population. Outre la réduction progressive des taux d’intérêts bancaires, l’enveloppe de crédit préférentiel de 30.000 milliards de dôngs permettra d’aider les personnes à faible revenu à acquérir un logement ou un espace commercial. Les projets, dont le prix de vente est de l’ordre d’un milliard de dôngs (48.000 dollars) par logement, intéressent particulièrement les candidats acquéreurs.

D’après le rapport de Savills Vietnam sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville publié ce mois-ci, le nombre de logements vendus ce 2e trimestre a progressé de 59% en variation annuelle. Lê Hoang Châu, président de l’Association municipale de l’immobilier, a indiqué : «Bien que le marché de l’immobilier montre progressivement des signes de reprise, il faut savoir que les agences immobilières de Hô Chi Minh-Ville ont pris nombre d’initiatives pour survivre, notamment en modifiant leurs parcs de petits et moyens logements, en cédant des projets, en baissant les prix de vente, en accordant plus de délais de paiement ou des bonifications d’intérêt des crédits bancaires souscrits par leurs clients». -VNA