Immobilier : Les maisons secondaires en vogue
La mutation rapide de l'économie conjuguée avec
l'amélioration continue des infrastructures de transport fait que la
demande de maisons secondaires, est en forte hausse au Vietnam, estime
Richard Leech, directeur de la Compagnie de gestion de l'immobilier
CBRE.
D'après la CBRE, 85% des clients signant une réservation ou une
acquisition dans les projets immobiliers touristiques sont Vietnamiens,
avec 40% originaires de Hanoi et 30% de Hô Chi Minh-Ville.
De tels achats sont motivés non seulement par le souhait de bénéficier
d'une villégiature mais aussi par la volonté de faire un placement
rentable et en toute sécurité. Alors quels sont les sites les plus
choisis par ces investisseurs ? D'abord les plages superbes situées à
Ha Long, Cat Bà, Hai Phong (Nord), Dà Nang, Phan Thiêt, Nha Trang
(Centre), Côn Dao (Sud), et d'autres provinces du Nord comme Hoà Binh.
Nombre d'investisseurs se tournent également vers cinq sites que sont
Dà Nang, Quang Nam, Khanh Hoà (Centre) et Kiên Giang, Bà Ria-Vung Tàu
(Sud).
Fin 2010, le Vietnam comptait 55 projets
immobiliers touristiques représentant un parc de 5.318 villas et de
6.601 appartements.
Le marché immobilier touristique
s'est ouvert dans le Nord à la mi-2009, et ces derniers temps, il
commence à devenir fébrile avec l'arrivée massive de grands
professionnels de l'investissement.
Le chantier du Cat
Bà Resort Community, dans la ville portuaire de Hai Phong, a été lancé
par la Compagnie d'investissement et de tourisme Vinaconex ITC qui
investit ainsi un milliard de dollars. S'étendant sur 172 ha, il
comprend six petits resorts totalisant 1.000 villas, plusieurs hôtels
cinq étoiles, outre les incontournables centres de loisirs, salles de
conférences internationales et autres centres commerciaux... Il n'est
pas le seul projet, on peut citer encore la zone d'écotourisme de Ngoc
Vung (district insulaire de Vân Dôn, province de Quang Ninh) de la
Compagnie du développement urbain et des zones industrielles Sông Dà
(Sudico), ou encore le grand projet The Long Châu Villas &
Residences. Situé sur l'île Tuân Châu (ville de Ha Long), il représente
un investissement de 330 millions de dollars de la compagnie par
actions T & H Ha Long pour un parc de 700 villas sur près de 350
ha... De même, la société Archi Land a présenté son projet de Lan Son
resort (district de Luong Son, province de Hoà Binh) d'un coût de 12
millions de dollars.
Selon ces grands investisseurs,
l'immobilier de villégiature permet non seulement de se détendre en
famille les fins de semaine, vacances et autres journées chômées, mais
aussi d'en dégager des revenus, car il peut être loué. D'où des clients
prêts à dépenser une fortune pour acquérir une de ces villas ou
appartements... AVI